Студия Санкт-Петербург просп. Обуховской обороны, 42К2 (18.8 м)

Арт.ЛОТ ОО 2.10Студия 18,8 м в СПб | Дом после реновации | 2 окна | Потолки 2,8 м________________________________________ ОПИСАНИЕ Продаётся квартира-студия 18,8 м (отдельный кадастр) в жилом доме после полной реновации.Санкт-Петербург, пр. Обуховской Обороны, 42к2 (15 минут от метро Елизаровская)Срок сдачи - декабрь 2027 годаОбъект интересен не только как жильё, но и как инвестиционная история с высоким арендным потенциалом в локации, которая проходит стадию активной джентрификации. О КВАРТИРЕ• Этаж: 2 из 6• Потолки: 2,8• 2 окна — редкость для этого метража• Черновая отделка (полная свобода планировки)• Совмещённый санузелБлагодаря высоте потолков возможна организация второго уровня — фактически превращение студии в функциональный формат мини-однушки , что повышает арендную ставку до +2025 без увеличения площади.О ДОМЕДом 1902 года — бывший доходный дом, полностью реконструирован в 2027 году:• Усилены несущие конструкции и фундамент• Полностью заменены инженерные системы• Современный малошумный лифт• Лучевая разводка отопления• Новые коммуникации• Электрический дом (без газа — повышенная безопасность) Историческая архитектура + современная инженерия = редкий формат нового старого фонда . ЛОКАЦИЯ И ТРЕНДПроект находится в районе масштабного инфраструктурного преобразования.В 2027 году планируется запуск рабочего движения по Большому Смоленскому мосту. Новая переправа будет соединять берега Невы, иметь автомобильное и трамвайное движение, тротуар и велодорожку. Кроме того, реализуется следующий крупный транспортный проект — мост в составе ШМСД, строительство этапа 4.1 уже началось.На рынке недвижимости такие изменения интересны тем, что городская среда вокруг объекта становится более полноценной и связной. ИНВЕСТИЦИОННАЯ ЛОГИКА (ГЛАВНОЕ)Этот объект даёт не просто квадратные метры, а набор факторов, которые напрямую влияют на доходность аренды:• Эстетика лофт-формата — высокие потолки, исторический кирпич, большие окна быстрое заселение (часто 12 дня после публикации)• Клубный формат дома — ограниченное число квартир однородная среда жильцов и повышенная привлекательность для арендаторов• Гибкость планировки — возможность антресолиост эффективной площади и арендной ставки• Новый центр в перспективе — развитие транспортной инфраструктуры усиливает ликвидность локации В результате формируется объект, который конкурирует не с типовыми студиями, а с более дорогим сегментом по восприятию. ПРЕИМУЩЕСТВА Новый дом после реновации Исторический фонд с высокой ликвидностью 2 окна (редкость в этом метраже) Потолки ~2.8 м Сильный арендный потенциал Перспективный район роста стоимости УСЛОВИЯСейчас — 100 оплата по ПДКП.Рассрочка — обсуждается. Ипотека — пока недоступна.Работы осуществляет ГК Реновация — восстанавливает исторический фонд Санкт-Петербурга с 2006 года.Потенциальное использование материнского капитала возможно рассматривать на финальной стадии проекта при по