3-к кв. Санкт-Петербург просп. Луначарского, 88К1 (57.6 м)

ДОКУМЕНТЫ И СДЕЛКА:- Быстрый выход на сделку, все документы полностью готовы- Прямая продажа- В собственности с 2010 года- Два взрослых собственника- В квартире никто не зарегистрирован- В квартире постоянно никто не проживает- Обременений нет.- Долгов по ЖКХ нет. КВАРТИРА И ДОМ:Общая площадь - 57.60 м2Две лоджии: 3.8 м2 и 2.4 м2. (лоджии не включены в общую площадь)Комнаты смежно-изолированные: 18.8 м2 + 11.4 м2 (зал и спальня)Отдельная комната: 9.0 м2,Кухня - 6.2 м2.Панельный дом, построен в 1974 году. Дом не новый, но с хорошей теплоизоляцией.Шумных или доставляющих неудобство соседей нет. Остаётся мебель и бытовая техника (без доплаты):Просторный встроенный шкаф, почти под потолок в коридоре, при проходе от прихожей в зал;Шкаф и 2 комода, стенка для гостиной в зале.Шкаф и комод, встроенный столик (рабочее место) в спальне.Шкаф, кровать и стол в отдельной комнате.Стиральная машина Bosch (её не видно снаружи, она внутри встроенного шкафа)Холодильник 2-камерный LiebherrМикроволновая печь LGКухонная мебель, включая плиту с духовкой Шума в спальне со стороны проспекта Луначарского не слышно, от слова вообще на ту сторону выходит лоджия, то есть двойная защита стеклопакет и на самой лоджии, и ещё один, между лоджией и комнатой.Бойлер для нагрева воды летом не нужно мучиться без горячей воды.Тёплый пол, в прихожей и на кухне актуально для межсезонья, когда отопление уже выключили/ ещё не включили, да и для питерской погоды вообще. Приятно пройтись босиком по тёплому полу, когда за окном пасмурно и сыро.Третий этаж универсальный, подойдёт всем Квартира двухсторонняя, две лоджии на разные стороны очень удобно. В жаркое время года, при необходимости, можно открывать окна на обе стороны.Зимой очень тепло, летом дом держит прохладу здание не новое, но теплоизоляция очень хорошая.Доска на стене в отдельной комнате (9.0 м2) заточено под школьника/ студента.ИНФРАСТРУКТУРА:Муринский парк, с озером возможность прекрасно проводить время, заниматься активным отдыхом и спортом, да и просто прогуляться перед сном, в любое время года.Родео драйв большой торговый центр, где есть Аквапарк, кинотеатр, фуд-корт, магазины.Парк Сосновка тоже совсем недалеко.Рядом сад Прометей, с озером и спортивным комплексом.- Детский сад - во дворе- Новая школа 136 - до неё минут 10-12 пешком.Продуктовые магазины. Пятерочка в соседнем доме. Магнит в шаговой доступности. Возле сада Прометей Перекресток.Отличная транспортная доступность:Если нужно на красную ветку - до метро Академическая/ Политехническая около 15-20 минут на транспорте. Если на синюю, до метро Озерки/Просвещения, примерно 20-25 минут на транспорте.Машины паркуют обычно во дворе дома.Удобный выезд на КАД.Просмотры в любое время по договоренности.