2-к кв. Санкт-Петербург Меншиковский просп., 1 (57.0 м)

2-комнатная квартира на Меншиковском проспекте, 1 — Пискарёвка, Калининский районм этаж 9 из 14 кирпичный дом 1974 г.Светлая двухкомнатная квартира с изолированными комнатами и застеклённым балконом вquietзелёном квартале Пискарёвки. Раздельный санузел, кухня 8 м, жилая площадь 32,9 м. Один взрослый собственник, без обременений, свободная продажа. О районе: Пискарёвка, Калининский районПискарёвка — спокойный, зелёный округ на севере Калининского района. Жилой фонд — 229 домов, развитая социальная и торговая инфраструктура, множество благоустроенных дворов. Район активно развивается: бывшие промзоны соседних Полюстрово и Пискарёвки планомерно переводятся под жилую застройку, что оживляет локацию, но при этом сохраняет тишину внутри кварталов. Кому будет интересна эта квартира:Семьям с детьми — рядом 6 школ (включая гимназии 156, 159, 192 и школу 653 им. Тагора с углублённым изучением иностранных языков) и 14 детских садов. Тем, кто работает в центре или на севере города — электричка от станции Пискарёвка до Финляндского вокзала за 10 минут, три станции метро в пешей доступности. Любителям природы и прогулок — Пискарёвский мемориальный парк с прудами и аллеями буквально рядом. Инвесторам — район активно застраивается, цены растут, кирпичный дом с хорошей планировкой ликвиден на вторичном рынке.Дом: кирпичный, 1974 года, серия 1-528КД80714-этажный кирпичный дом, 97 квартир, 5 квартир на этаже. Два лифта — пассажирский и грузовой. Железобетонные перекрытия, центральное отопление. Преимущества кирпичного дома этой серии:Тепло и шумоизоляция — кирпич сохраняет тепло зимой и прохладу летом, соседи не досаждают шумом. Изолированные комнаты — планировка позволяет жить комфортно даже семье из трёх-четырёх человек.Ликвидность — кирпичные дома 1970-х ценятся выше панельных аналогов того же периода.Этаж: 9 из 14 — оптимальный выборДевятый этаж — это золотая середина: достаточно высоко, чтобы шум дороги и двора не мешал, но не последний этаж с потенциальными проблемами кровли. Вид из окон — на зелёный квартал, не во двор-колодец. Лифты работают, подъезд чистый. Транспортная доступностьКудаКак добратьсяВремям. Площадь Мужествапешком~8 минм. Академическаяпешком~8 минм. Политехническаяпешком~9 минФинляндский вокзал (центр)электричка от ст. Пискарёвка~10 минЦентр городаавтобус / троллейбус~25 минКАДна автомобиле~1520 мин (12 км)Выезд на КАД — по Пискарёвскому проспекту через Шафировский проспект, развязка открыта с 2014 года. Для автомобилистов это означает прямой и быстрый выезд на кольцевую, а оттуда — в любую точку города и области. Инфраструктура рядомОбразование:Школа 156 — в соседнем доме (Меншиковский пр., 15)Школа 653 им. Рабиндраната Тагора — проспект Мечникова, 5 (углублённое изучение иностранных языков)Гимназия 159 (Бестужевская) — проспект Мечникова, 1614 детских садов в округе Медицина:Поликлиника на проспекте Мечникова, 23 — обслуживание по ОМСКомплексный цеКод пользов