3-к кв. Санкт-Петербург Железноводская ул., 10 (66.8 м)

Предлагается к продаже трёхкомнатная квартира в доходном доме А. М. Матвеева (1902 г., арх. А. А. Зограф) на Васильевском острове. Квартира прошла капитальный ремонт с усилением несущих конструкций; перепланировка согласована в установленном порядке.Выполненные работы:• Капитальный ремонт квартиры• Усиление перекрытий: установлены дополнительные балки. Конструктивное решение снимает типичный для домов дореволюционной постройки вопрос по состоянию перекрытий — существенный фактор при оценке объекта и одобрении ипотеки• Перепланировка узаконена. Фактическая планировка полностью соответствует действующему техническому паспорту ПИБ, обременений и предписаний нетПараметры:• Общая площадь: 66,8 м | Жилая: 36,9 м | Кухня-гостиная: 24,7 м• Комнаты: 13,2 / 11,9 / 11,8 м• Санузел: совмещённый, 3,8 м• Два встроенных шкафа: 0,7 + 0,7 м• Этаж: 2 из 5• Высота потолков: 2,85 м• Дом: кирпичный, 1902 г. постройки• Отопление центральное, газоснабжение центральное, ГВС — электрический бойлер (автономно, без летних отключений)• Окна ориентированы на две стороныПреимущества планировки. Ключевая ценность — кухня-гостиная 24,7 м. Пространство позволяет организовать кухню-гостиную с обеденной зоной, сохранив при этом все три жилые комнаты. Комнаты правильной геометрии, без потерь площади. Габариты санузла (3,8 м) допускают размещение ванны, стиральной машины и системы хранения.Юридический статус:• Единственный совершеннолетний собственник• Средства материнского капитала при приобретении не использовались• Несовершеннолетние собственники и доли отсутствуют• Прямая продажа обсуждается• Актуальный технический паспорт ПИБ, перепланировка узаконена, документы по согласованию предоставляютсяЛокация. Василеостровский район, МО Остров Декабристов. Метро Приморская — 1520 минут пешком, Василеостровская и Спортивная — в пределах 1,5 км. Оперативный выезд на ЗСД и наб. Макарова.Социальная инфраструктура: школа 18 (углублённое изучение математики) с дошкольными отделениями, детские сады 9 и 4 в шаговой доступности, частные образовательные центры.Рекреация: набережная реки Смоленки (5 минут), Парк Декабристов, Камский сад, прогулочные зоны Морского фасада и Финский залив.Торговля и услуги: ТРК МаксиСопот (Перекрёсток, Familia), сетевые и локальные магазины, пекарни, кофейни, аптеки, медицинские центры.Готов к показу в удобное время. Документы предоставляются по запросу.