3-к кв. Санкт-Петербург Харьковская ул., 11 (84.2 м)

Предлагается к продаже отличная трехкомнатная квартира в центре Петербурга - в паре сотен метров от Староневского проспекта. Великолепная локация - все городские точки притяжения поблизости, однако туристический трафик ограничен. • Микрорайон динамично развивается, построены новые ЖК: Миръ, Гранд Хаус, Царская Столица, Новый Невский. • Сложившаяся инфраструктура: прекрасные школы (169 гимназия в соседнем доме), детские сады, магазины на любой вкус, кафе и рестораны, крупные торговые центры, в том числе Невский центр и Галерея. • Удобное транспортное сообщение с любой точкой города: в 10-15 минутах ходьбы станции метро Площадь Восстания, Маяковская, Площадь Александра Невского; множество наземного транспорта. • Возможность оформить резидентскую парковку в Центральном районе. Также доступна парковка в закрытой части двора.Дом 1890 года постройки, капитальный ремонт с заменой перекрытий (ж/б) произведен в 1964 году.• В доме всего 20 квартир• Отличные соседи, в парадной нет коммунальных квартир.• Капитальный ремонт крыши 2026 год (сейчас завершающий этап).• ЛИФТА В ДОМЕ НЕТ (однако ежедневный подъем и спуск по пологой удобной лестнице - прекрасное кардио ) Квартира очень светлая, окна выходят в открытый зеленый двор и на тихую Харьковскую улицу.• Вгодах произведен капитальный ремонт с заменой всех коммуникаций. • Удобная планировка для большой семьи: просторная кухня, три изолированные жилые комнаты, два санузла: туалет + совмещенный санузел.• В спальне организована гардеробная.• Большая детская комната разделена на 2 зоны.• Есть хозблок для хранения с большими шкафами ПАКС (Икеа).• В санузле установлен водонагреватель на случай отключения ГВС.• В прихожей, санузлах и кухне качественный керамогранит и теплый пол.• В жилой зоне - паркетная доска. • Газ в квартире не используется, плита индукционная, но на входе установлен счетчик, в любой момент его можно вернуть.•Высокие потолки: 2.76 в техническом паспорте, в реальности ~2.9.• По желанию покупателя можно оставить в квартире любую мебель и технику. Подобранная встречная покупка (есть доли несовершеннолетних, согласие опеки на встречный объект получено), собственность более 5 лет.