3-комнатная квартира: Санкт-Петербург, переулок Крылова, 2 (81 м)

ПPОДАЁTCЯ KВАРТИРА B СAМOМ СEРДЦE ПЕТEPБУPГA ул. Cадовая, 22/2 / 2 этаж / 81,2 м Адрeс: Сaнкт-Пeтеpбуpг, Цeнтральный район, ул. Сaдoвaя, д. 22/2, литeра А, кв. 4 Пешком: Сeннaя плoщадь, Cадовaя улица, канал Гpибоeдoва, Юcупoвcкий caд ПОЧЕМУ ЭТA КВAPTИРA CТOИТ СВОИХ ДЕНЕГ? Многие увидят цену и подумают: «дорого . А я покажу, почему — это инвестиция в качество жизни, а не переплата. Кадастровая стоимость — банки охотно дают ипотеку без дисконта. 2 этаж в историческом доме — не первый (без сырости), не последний (без усталых лифтов и долгого подъёма). 81,2 м идеального прямоугольника — без выступов, скошенных углов и «архитектурных излишеств . Квартира зарегистрирована как жилая — никаких юридических сюрпризов. ЛОКАЦИЯ, КОТОРУЮ НЕ НАДО ПРОДАВАТЬ Всё уже продано до вас — самой улицей Садовой. Пешком Минуты Гостиный Двор, Сенная площадь / Садовая (2 линии метро) Юсуповский сад 4 Мариинский театр 12 ТК «Пик (гипермаркет, кино, кафе) 7 Кофейни, пекарни, рестораны 1–5 Редкий бонус: тихая сторона дома — окна выходят не на шумную Садовую, а во двор-колодец и на улицу Крылова. Здесь слышно птиц, а не сигналы машин. ПЛАНИРОВКА, В КОТОРУЮ ВЛЮБЛЯЮТСЯ С ПЕРВОГО ШАГА 81,2 м — это не коридор-муравейник, а пространство для жизни. 3 полноценные изолированные спальни (не проходные ) Гостиная-столовая 28 м — можно и ужин на 10 персон, и кино вечером Кухня 14 м с выходом в гостиную (можно сделать ореn sрасе) Раздельный санузел (возможно объединение) Прихожая-тамбур 6 м — место для шкафа-купе и даже небольшой гардеробной СОСТОЯНИЕ И КОММУНИКАЦИИ · Счётчики воды, газа, электричества — индивидуальные · Окна ПВХ (2019 год) с энергосберегающими стёклами ИТОГО ПО ЦЕНЕ И ИПОТЕКЕ Параметр Значение ЦенаСтоимость м 431 000 Кадастровая стоимостьПервый взнос по ипотекеЕжемесячный платёж при 16 на 20 лет 380 000 Важно: Банки оценивают квартиру близко к кадастру — для них не «красная зона , сделка согласуется без дополнительного дисконта. Звоните или пишите в мессенджеры: Агент Миланич Дарья --- ЧЕСТНО ТО, ЧЕГО НЕТ В ОБЪЯВЛЕНИИ Нет «срочной продажи Нет скрытых комиссий (комиссия агента платится продавцом после сделки, покупателю — 0 ) Зато есть: Полная юридическая чистота (выписка ЕГРН на руках) Эксклюзивный договор с агентом — никакой путаницы с тремя риелторами Помощь в ипотеке — подберём банк без скрытых комиссий Увидеть — влюбиться — купить. Записывайтесь на показ уже сегодня. Такие квартиры на Садовой уходят за 2–3 недели. Несколько собственников. Без обременений. Мебель и техника остаются. Перепланировка согласована. Кухня остаётся. Два взрослых собственника.