5-к кв. Санкт-Петербург Комендантский просп., 11Б (198.0 м)

Номер объекта: 823142. Двухуровневая квартира у метро Комендантский пр Комендантский проспект, 11 — первый дом от метро Комендантский проспектПанорамный вид на Комендантскую площадь и ТК АтмосфераУНИКАЛЬНЫЙ ФОРМАТ — 2 ЭТАЖА, 2 ОТДЕЛЬНЫХ ВХОДАОбщая площадь 197.1м + 3 лоджии на 1718 этажах кирпично-монолитного дома комфорт-класса (2004 г.п.).Высота потолков — 3 метра на обоих уровнях.Потрясающие закаты, открытая панорама на весь район и площадь + окна в тихий двор. Главное преимущество — гибкость использования: Разделить на 2 полноценные квартиры Жить большой семьёй, сохраняя личное пространство Жить в одной части квартиры, а в другой организовать офис/кабинет для работы и приёма клиентов Сделать просторный двухуровневый пентхаус с камином и сауной. Жить в одной части, вторую сдавать в аренду и получать стабильный доход Это не просто квартира — это актив, который может работать на вас.ПЛАНИРОВКА1 этаж:• Прихожая — 7 м• Гостиная — 34,3 м• Кухня — 13,6 м• Спальня — 23,6 м• С/у — 3,8 м• Гардероб — 2 м• Застеклённая лоджия2 этаж:• Мастер-спальня 16,5 м• Гардеробная 10 м• С/у 8,7 м• Комната с камином — 40 м• Прачечная/гардероб — 7 м• Спальня — 12,6 м• С/у — 3,5 м• Сауна — 2,7 м• 2е Застеклённые лоджии В отделке использован натуральный американский дуб: межкомнатные двери, элементы отделки стен и кухня из массива — это можно сохранить и красиво интегрировать даже в современный ремонт.О ДОМЕ И ЛОКАЦИИКирпично-монолитный дом комфорт-класса.2 лифта (пассажирский и грузовой).Домофон в парадной и на этажах.Дополнительные места хранения на лестничных площадках.Отличная транспортная доступность:• 1 минута до метро• Удобные маршруты общественного транспорта• Быстрый выезд на основные магистрали района и городаВ шаговой доступности — школы, детские сады, магазины, фитнес-центры, рестораны, торговый комплекс, пункты выдачи и доставки товаров всё необходимое для комфортной жизни.ЭКОНОМИКА ПРЕДЛОЖЕНИЯ:Стоимость в подобных домах у метро начинается от 300 000 за м.В данном предложении ~менее 200.000 за м.Ценность объекта значительно выше цены — за счёт площади, формата, вида и локации. Рассматриваем обмен на вашу недвижимость — на квартиру / на 2е квартиры, на загородный дом, коммерческое помещения. Готовы обсуждать индивидуальные условия оплаты. Обязательно посмотрите подробный видеообзор — он передаёт масштаб, вид и атмосферу квартиры лучше любых фотографий.Такие предложения появляются крайне редко.Если вы ищете просторную квартиру у метро с панорамой и инвестиционным потенциалом — не откладывайте. Звоните прямо сейчас и записывайтесь на просмотр.Этот объект нужно увидеть вживую, чтобы понять его настоящую ценность.