1-к кв. Санкт-Петербург Магнитогорская ул., 3к2 (48.6 м)

Просторная евро-2кк в ЖК бизнес-класса Magnifika Residence на набережной реки Охты. Планировка:•общая площадь 54.22м2, 48.61м2 (с коэф. балкона);•кухня-гостиная (23,2 м2) с выходом на просторный балкон (8,1 м2) с панорамными окнами;•спальня (12,3 м2) и продуманный совмещённый санузел (5,4 м2) с ванной и удобными местами хранения.Вся встроенная мебель и бытовая техника идет в подарок покупателю. Вся невстроенная мебель и бытовая техника обсуждается в индивидуальном порядкеКухня-гостиная: •стильная угловая кухня с фасадами и фурнитурой от европейских производителей, фартук выложен итальянской плиткой, на кухне установлена сантехника Omoikiri (Япония);•современный духовой шкаф Hisense (Словения),ежима работы, пиролитическая очистка и ИК-гриль, вытяжка Hotpoint; •инд. плита, встр. холодильник, посудомойка — Gorenje (Словения); •трековое магнитное освещение Denkirs (Дания) с управлением через Алису и смартфон, создание сценариев освещения; •удобный диван с возможностью раскладки в спальное место и с наличием хранения.• установлен кондиционерВанная комната: •большая ванна из искусственного камня Salini (Италия);•зеркало с подсветкой и подогревом, полотенцесушитель;•три сценария освещения: основной, теневой и подсветка зеркала.Спальня: •двуспальная мягкая кровать с подъёмным механизмом и местом для хранения; •прикроватные бра с двумя режимами освещения;•вместительный шкаф и прикроватные столики.Балкон:•вид с балкона на благоустроенную зелёную набережную, расположенную на месте слияния рек Оккервиль и Охты, рядом с усадьбой Уткина Дача;•тюль по периметру всего баклона, возможность открытия окон в любой последовательности.Оснащение:•высота потолков 3 м, деревянные окна производителя Skaala;•совр. система вентиляции во всех помещениях с рекуперацией воздуха;•отопление во всей квартире через водяной теплый пол (без радиаторов), в санузле доп. эл. подогрев;Дом сдан в 2021 году, полностью заселён и обжит. Дом находится на закрытой охр. территории с ландшафтным дизайном и видеонаблюдением с огр. доступом автомобилей во двор. За отдельную плату можем продать кладовую, спуститься в которую можно на лифтеОсобенности:•Центр города в 10 мин. на машине, Большеохтинский мост и наб. с видом на Смольный в 10 мин. пешком;•В 5 мин. ТК Охта-Молл, где есть все необходимое;•На территории ЖК есть ВкусВил, кофейни, OZON и Я.Маркет;•Расположение квартиры в удалении от автомобильных дорог, рядом с домом и в квартире очень тихо;•На этаже 5 квартир, в парадной 2 лифта;•Пешеходная благоустроенная набережная р. Охты в двух шагах от дома;•Отлично оснащённая территория ЖК с общими зонами для занятий спортом, отдыха и работы, возможность без доп. платы использовать оборудованный хобби рум для собственных мероприятий.Про документы:1 собственник, покупал по ДДУ в 2020 г. Полная цена в договоре, без перепланировок, обременение по ипотеке от Т-Банка