1-к кв. Санкт-Петербург просп. Авиаконструкторов, 44К2 (39.0 м)

Арт.комнатная квартира 39 м на проспекте Авиаконструкторов, 44к2 — чистый лист в проверенном доме 1999 годаЭто не новострой с тонкими стенами и соседями, которые ещё три года будут сверлить. И не хрущёвка 60-х, где ремонт начинается с замены проводки и стояков. Панельный дом 1999 года, серии 137— золотая середина: конструкции надёжные, коммуникации живые, а планировка позволяет переделать всё, что угодно, не ломая несущие стены.— дом уже отстоялся , все изначальные болезни всплыли и решены.39 м — уже не тесная однушка, а комфортное пространство для одного или парыЗдесь можно не выбирать между кухней, в которой можно повернуться и гостиной, в которой можно сесть . 39 метров дают возможность сделать полноценную кухню-гостиную и отдельную спальную зону. Или оставить классическую планировку с большой комнатой и нормальной кухней. Или выделить кабинет у окна, если работаешь из дома. В доме серии 137 всё это реально — стены ровные, перегородки не несущие, инженерия предсказуемая. Потолки 2,7 м — не высота свободы , но и не давка.Процент озеленения в близлежащих новостроях — 35,4 , а вокруг дома зелень уже сложилась десятилетиями назад.Что рядом:Юнтоловский лесопарк — прогулки, велосипед, бег, просто воздухШколы и детские сады — в шаговой доступности, не нужно возить через полгородаТРК Каменка , Окей, Лента — повседневные покупки без поездок в центрКомендантский проспект, ЗСД, КАД — быстрый выезд в любую точку города без пробок центраТранспорт:Метро Комендантский проспект — около 40-ка минут пешком или на транспорте около 25-ти минут Старая Деревня , Беговая — в доступностиПулково — 25-30 минут на машине, если летаете частоАтмосфера района:Тихо, но не глухо. Инфраструктура есть, но нет толпы туристов и баров под окнамиСоседи — в основном семьи, пожилые парыДетские сады, школы, поликлиники — всё в районеВид во двор — не шум, а тишинаНе первый этаж, не выход на магистраль, не окна в окна соседнего ЖК. Во двор — где дети играют, где деревья, где вечером тихо. Балкон — продолжение пространства: летом столик с кофе, зимой склад для лыж и велосипеда. Или мини-огород, если душа лежит. На 39 м балкон даёт ощутимый прирост полезной площади.Дом 1999 года — что это значит на практикеПанельные стены ровные, серия 137 — проверенная конструкцияВысота потолков 2,7 м — нормальная, не потолок в потолок Подъезд не требует капремонта завтраБалкон — не пристройка, а часть квартирыЗастеклён или нет — решать тебе. Но он есть, он реальный, он увеличивает пространство. В однушке 39 м каждый метр на счету, но уже не в панике, а с запасом. Балкон даёт +3-4 м, которые можно использовать по-разному: хранение, лоджия, зимний сад, рабочий уголок.Для кого эта квартираДля тех, кто устал платить за чужой ремонт. Кто хочет выбрать плитку сам, кто знает, какая должна быть кухня. Для тех, кто ценит зелень рядом — Юнтоловский лесопарк в шаговой доступности. Для тех, кто ценит транспортную свободу: ЗСД, КАД, метро