3-к кв. Санкт-Петербург Искровский просп., 6К3 (86.3 м)

В продаже уникальная квартира 4-Евро формата на первом этаже с коммерческим и жилым потенциалом. В продаже две квартиры на первом этаже с редкой, продуманной планировкой и большим общим коридором. Формат объекта позволяет использовать его как комфортное жильё высокого уровня, либо как инвестиционный проект с перспективой перевода в коммерческое назначение.Уникальность квартиры:-Раздельный санузел.Просторный туалет и большая ванная комната с зоной постирочной и окном — оборудована душевая, есть возможность переоборудовать под ванну или другой удобный формат. Наличие окна в санузле — решение, характерное для жилья бизнес-класса. Это естественная вентиляция, свет и возможность создать комфортную, эстетичную ванную зону.- Гардеробная.Отдельное помещение под хранение одежды и личных вещей, важное преимущество для комфортной жизни.- Общий коридор при входеПросторный коридор можно оборудовать под дополнительную зону хранения, шкафы или хозяйственный блок, разгрузив основное пространство квартиры.- Первый этаж с расширенными возможностямиУдобно как для проживания, так и для перевода в нежилой фонд и использования под коммерцию.Сценарии использования:-создать индивидуальный дизайнерский проект для комфортного проживания-заехать и жить без обязательных переделок-сдавать в аренду по высокой ставке-перевести одну или обе квартиры в коммерческое помещение-выкупить обе квартиры и объединить в единый объектИнфраструктура:Удачное расположение дома сочетает в себе близость к большим зеленым зонам (парк Строителей, парк Есенина, Яблоновский сад) и необходимую для комфортной жизни социальную среду: в пешей доступности находятся множество детских садов, школ, поликлиники, торговые центры, магазины, трк Лондон Молл, трк Невский, трк Смайл.Транспортная доступность:Локация с развитой транспортной инфраструктурой. В шаговой доступности остановки общественного транспорта: автобусные и трамвайные маршруты, обеспечивающие быстрый выезд в разные районы города.До метро Проспект Большевиков — 10 минут пешком.До метро Улица Дыбенко — 20 минут пешком.Удобное сообщение как для личного проживания, так и для коммерческого использования. Район хорошо знаком и понятен арендаторам, что положительно влияет на спрос и стоимость аренды.