4-к кв. Санкт-Петербург Лиговский просп., 143 (85.7 м)

О квартире:Квартира расположена на 6 этаже дома по адресу Лиговский проспект, 143.Общая площадь — 85,7 мПланировка функциональная и гибкая:•Кухня 16,5 м с двумя окнами•Раздельный санузел и ваннаяКомнаты:•комната 10,5 м плюс 5 м (кабинет / гардеробная / детская)•комната 10 м•большая комната около 20 м, которую реально разделить на две — в комнате два окна, что редкость для такого форматаВсе комнаты выходят окнами во двор, за счёт чего в квартире очень тихо, несмотря на центральную локацию.Квартира - единственная на этаже. Квартира универсальная:•отлично подходит под аренду•интересна для флиппинга / перепланировки•комфортна для собственного проживанияДва входа в квартиру : рабочий вход сейчас — через кухню, второй вход сохранён, временно закрыт. Нюанс:на кухне два окна, солнечная сторона, но примерно наполовину они перекрыты крышей соседнего здания. Это не критично, но важно знать заранее.О доме:Дом ухоженный, с приятной атмосферой и адекватным контингентом.•Новый лифт•В парадной всего 10 квартир на 6 этажей•Ни одной коммунальной квартиры•Крыша отремонтирована, за всё время протечек не было•Закрытая территория: ворота, двор с парковкой, места есть всегда, без квестовДом не перегружен, ощущается камерность и порядок.О локации:Центральный район Санкт-Петербурга, при этом — редкое сочетание тишины и доступности.•5 минут пешком до метро Обводный канал•Тихая улица•Закрытый, спокойный двор•Вся инфраструктура центра — в пешей доступностиИсторический контекст:Ранее здесь располагалась Центральная больница Почтово-телеграфного ведомства.Адрес: ул. Тюшина, 1 — Лиговский пр., 143Дом построен вгодах, архитектор — гражданский инженер Михаил Васильевич Кобелев.О сделке:•Прямая продажа•Два собственника, долевая собственность•Все договорённости между собственниками есть, сделка лёгкая•Отдельный кадастровый номер•Не апартаменты•Без долгов•Без перепланировок•В договоре указывается полная стоимость•Подходит под ипотеку