2-комнатная квартира: Санкт-Петербург, Большая Московская улица, 13 ...

ЖИЛАЯ КВАРТИРА В ПАРАДНОМ ПЕТЕРБУРГЕГотовый арендный бизнес с подтверждённой доходностьюСанкт-Петербург, ул. Большая Московская, 13АПроект Gallery of StoriesЦена:Фактическая выручка: ~в годВаловая доходность: ~10,6 годовыхСрок окупаемости: ~9,5 летЮРИДИЧЕСКИЕ АСПЕТЫЖилое помещение1 собственникПрямая продажаБез обремененийБолее 6 лет в собственностиПерепланировка полностью узаконенаИмеется Акт приёмочной комиссии администрации Центрального района СПбСдача осуществляется законно по ОКВЭД 55.20Квартира официально разделена на два самостоятельных жилых блока.Это редкий и юридически безопасный формат для центра города.ПЛАНИРОВКА И ФОРМАТОбщая площадь: ~80,7 мЖилая площадь: ~50,8 мСтудия —35м ( 28.2м2 по полу + 14.3м2 антресоль) двухуровневый формат антресоль и второй свет комфортное размещение до 6 гостейОднокомнатная квартира — 46м (22.6м2 по полу + 2 антресоли 11.8м2 и 7.8м2) увеличенная площадь антресоль с двумя спальными местами комфортное размещение до 8 гостейОбщая вместимость — до 14 гостей, что напрямую формирует высокий средний чек и стабильную загрузку.РЕМОНТ И КОНСТРУКТИВ (СДЕЛАНО С НУЛЯ, НА ВЕКА)Проект отрисовывался с нуля и реализовывался как капитальный инвестиционный объект с акцентом на качество и долговечность.Основание пола — керамзит, полусухая стяжкаАнтресоли — металлический профиль 3 мм, сварная конструкцияСтены (кроме фасадных) — механическая штукатурка с выравниванием “в ноль”Натяжные потолкиПрофильные стеклопакетыЭлектрика — полностью новая, разведена по стандартуВодоснабжение — пайка, новые трубыОтдельные независимые вентиляционные шахты, выведены наверх2 независимых кондиционера, блоки выведены на торцевую фасадную стенуОтделка санузлов — итальянская плиткаЭто не косметический ремонт, а дорогая инженерная реализация, рассчитанная на долгую эксплуатацию без переделок.БЕЗОПАСНОСТЬ И АВТОМАТИЗАЦИЯ (ВАЖНО ДЛЯ ИНВЕСТОРА)Объект полностью адаптирован под удалённое управление арендой и не требует постоянного физического присутствия собственника.Видеонаблюдение:внутри апартаментовв параднойна фасаде зданияДистанционный доступ:кодовые замкиудалённое открытие дверейнет необходимости встречать и провожать гостейФормат идеально подходит:для посуточной арендыдля управления через управляющую компаниюдля собственника, который не живёт в ПетербургеЭто полностью автономный арендный бизнес, выстроенный по современным стандартам.«ГАЛЕРЕЯ ИСТОРИИ — УНИКАЛЬНАЯ ИЗЮМИНКАОбщий коридор оформлен в формате авторского пространства «Галерея истории , посвящённого ключевым эпохам Санкт-Петербурга:парадный Петербургреволюциявоенный Ленинградпослевоенный периодВсе экспонаты были найдены непосредственно в этой квартире во время ремонта и бережно интегрированы в интерьер.Это подлинная история дома, а не стилизация.ДОМ И ПАРАДНАЯДом 1916 года, реконструкция 1983Железобетонные перекрытия5/5 этажЧердак закрыт, доступ ограничен посторонние не выходят на крышу отсутствует шум и хождение по кровле в летний периодКапитальные ремонты:полная замена лифтового оборудованиясистема центрального отопленияЧистая, ухоженная параднаяЛОКАЦИЯм. Владимирская — ~4 минуты пешкомм. Достоевская — ~5 минут пешкомНевский проспект — ~7–8 минут пешкомИсторический центр, рестораны, театры, музеи — в пешей доступности.Локация с ограниченным предложением и стабильно высоким спросом.КОМУ ПОДОЙДЁТинвестору, который ищет готовый бизнес, а не экспериментпокупателю, ценящему юридическую чистоту и редкие форматытем, кто хочет владеть активом в парадном ПетербургеПросмотры — с 12:00-14:00 по предварительной записи. 3D тур могу скинуть в ЛС.Редкий, полностью упакованный инвестиционный объект в центре Санкт-Петербурга.Номер объекта: 5/537431/24690