2-к кв. Санкт-Петербург Серпуховская ул., 48 (55.7 м)

В прямой продаже — золотая середина Адмиралтейского района.Просторная квартира в историческом Доходном доме архитектора М.А. Евментьева (1911 г., стиль Модерн).Дом после свежей реставрации: фасад обновлен в 2024 году, выглядит статусно и ухоженно.Квартира подготовлена к продаже в формате Умный ремонт: выполнены самые дорогие и сложные технические работы, при этом сохранен исторический дух.Новым собственникам остается вся встроенная кухня Икеа со всей техникой, стиральная машина, тумбы, комоды, шкафы. ТЕХНИЧЕСКОЕ СОСТОЯНИЕ — ЗАЕЗЖАЙ И ЖИВИ:Вам не придется сталкиваться с ужасами ремонта старого фонда. Вложено несколько млн в инженерную базу:1. Электрика: Полная замена всей проводки на медную (усиленная в зонах кухни и ванной), установлен новый двухтарифный счетчик и современные автоматы.2. Полы на кухне: Произведен демонтаж старого фонда до основания, залита новая бетонная стяжка, уложен премиальный водостойкий ламинат. Пол идеально ровный, не скрипит.3. Сантехника: Заменены стояки и фановые трубы. Санузел и ванная комната отремонтированы под ключ (кафель, сантехника).4. Комнаты: Стены выровнены и окрашены в белый цвет (стиль Loft/Scandi), сохранен и отреставрирован родной крепкий паркет.5. Окна: Широкие подоконники, много света. О ДОМЕ И КОМФОРТЕ:* 3-й этаж — идеальная высота.* ЛИФТ — новый, современный, работает исправно (редкость для 5-6 этажных домов центра ).* Парадная чистая, после косметического ремонта, без посторонних запахов, отсутствие коммунальных квартир.* Безопасность 100 : В соседнем здании находится опорный пункт полиции. Это гарантирует тишину во дворе, отсутствие маргинальных компаний и мгновенное реагирование служб. Спокойный сон вам обеспечен. ЛОКАЦИЯ — ТРАНСПОРТНЫЙ ФЕНОМЕН:Уникальное расположение, позволяющее не зависеть от пробок.* 3 станции метро в пешей доступности:— ст. Фрунзенская (Синяя ветка) — 7 минут пешком.— ст. Технологический институт (пересадка 1 и 2 линий) — 10-12 минут.— ст. Пушкинская / Звенигородская — 15 минут пешком.* Загородный отдых: 15 минут пешком до Витебского вокзала (самого красивого в стране). Всего 30 минут на электричке — и вы гуляете в императорских парках Пушкина и Павловска. Идеально для уикендов ИНФРАСТРУКТУРА ГОРОДА В ГОРОДЕ:Жизнь с комфортом спального района в центре города:* Сервисы: Пункты выдачи Ozon, Wildberries, Yandex Market и СДЭК — в радиусе 100 метров.* Образование и спорт: Рядом несколько детских садов, рейтинговые школы, школа бокса.* Магазины: В тапочной доступности кофейни, пекарни, круглосуточные супермаркеты. Через Обводный канал — гипермаркет Лента и фудмолл Vokzal 1853 (кинотеатр, рестораны). ЮРИДИЧЕСКИ:* Прямая продажа, без обременений, вся стоимость в договоре;* Один взрослый собственник;* Межэтажные перекрытия: металлические балки с заполнением, неузаконенных перепланировок нет;* Подходит под ипотеку.Звоните Готовы к показам. С реальными покупателями готовы обсуждать торг.