3-комнатная квартира: Санкт-Петербург, Наличная улица, 31 (102.4 м)

ID: 1915887ЭКСКЛЮЗИВ: Просторная 3-к квартира 102,4 м2 в сталинском доме на Васильевском островеУникальное предложение для тех, кто ценит пространство, свет и престижную локацию. Прямая продажа от собственников.Ключевые преимущества:Редкая площадь и планировка: 102,4 м2 с двумя холлами (18 м2), огромной гостиной 31 м2 и изолированными комнатами. Простор, которого больше не строят.Сталинский дом с характером: Высокие потолки 3 м, толстые стены, светлые дворы. Квартира теплая и очень тихая.Идеальное состояние для заселения: Весь ремонт сделан — отреставрирован паркет, новые окна и радиаторы. Квартира полностью свободна.Лучшие школы Петербурга в шаговой доступности: Район с уникальной концентрацией элитных гимназий и лицеев (Кусто, №30, «Земля и Вселенная и др.).Безупречные юридические условия: 2 собственника, нет обременений, чистая продажа. Подходит под ипотеку и маткапитал.О квартире: пространство для жизниПредставьте себе квартиру, где у каждого члена семьи есть личное пространство, а для общих праздников есть большая квадратная гостиная в 31 м2. Это — именно такой вариант.Цифры и факты:Общая площадь: 102,4 м2Жилая площадь: 65 м2Планировка: Два просторных холла (по 9 м2 каждый), гостиная (31 м2), две изолированные комнаты (21 м2 и 14 м2), кухня (9,5 м2), раздельный санузел.Состояние: Косметический ремонт. Отреставрирован паркет в комнатах, заменены все радиаторы отопления, установлены современные пластиковые окна.Особенности: Высота потолков — 3 метра. Двусторонняя ориентация окон гарантирует солнечный свет весь день. Все окна выходят в тихие, озеленённые дворы с детскими площадками. Есть балкон.О доме и локации: престиж и удобствоВы покупаете не просто квадратные метры, а образ жизни в одной из самых престижных и обжитых частей Васильевского острова — Гавани.Ваше идеальное окружение:Образовательный кластер: Из окон видны корпуса Горного университета. В пешей доступности — знаменитые школы: Гимназия им. Жака-Ива Кусто, Академическая гимназия №56, Физико-математический лицей №30, Гимназия «Земля и Вселенная .Транспорт: До станций метро «Приморская и новая «Горный институт — комфортная пешая прогулка. Быстрый выезд на ЗСД (до Курортного района ~20 мин) и в центр (до Невского проспекта ~10 мин на машине).Инфраструктура: Всё под рукой — детсады, поликлиники, спортивные секции, супермаркеты. Район полностью сформирован.Дом: Кирпичный сталинский дом (1959 г.) с отремонтированной парадной и железобетонными перекрытиями. Чистый, ухоженный двор.Финансовые и юридические детали (максимальная прозрачность):Продавец: Двое взрослых собственников. Продажа напрямую, без комиссий.Статус: Квартира свободна, мебель вывезена, готова к передаче новому владельцу. Никто не зарегистрирован.Документы: Чистые, готовы к проверке. Оформление по полной стоимости в договоре.Финансирование: Возможна ипотека, использование материнского капитала. Обременений нет.Ваш следующий шаг:Предложения такого уровня — с уникальной площадью в сталинском доме, в окружении лучших школ и с готовым ремонтом — на рынке Васильевского острова появляются крайне редко. Это шанс приобрести не просто жильё, а семейное гнездо на долгие годы.Это ваша будущая квартира? Звоните, чтобы назначить приватный просмотр и оценить весь масштаб и потенциал этого пространства.