Студия Санкт-Петербург ул. Константина Заслонова, 8Б (14.1 м)

1. Объект Адрес: ул. Константина Заслонова, 8 (Центральный район).Формат: Краткосрочная аренда (апарт-отель)Что получит собственник: Объект передается под ключ (отделка, мебель, техника, текстиль).Сдача проекта: Август 2025Здание: Историческое здание XIX в. (капитальный ремонт с восстановлением фасадов). 3 этажа + мансарда, 51 номер. Высота потолков до 4.5 м (мансарда). Общая инфраструктура: ресепшен, зона завтраков.2. Финансовая модель и прогнозы.Модель дохода: Котловая. Доход формируется от всего номерного фонда отеля (51 номер), распределяясь между владельцами пропорционально площади юнита.Гарантирует доход даже при простое ВАШЕГО апартамента, минимизирует риск недозагрузкиУправление: Профессиональной УК. Владельцу не требуется личное участие.Пассивный доход, экономия времени и ресурсов3. ЛокацияПремиум спрос, Стабильная заполняемость5 мин пешком: Станция метро Лиговский проспект .20 мин пешком: Невский проспект.10 мин на авто: Московский вокзал (Ладожский вокзал - 15-20 мин).Окружение: Театры, галереи, ТРК Галерея , улица Рубинштейна (гастрономическая точка), лофт Этажи . Будущий терминал ВСМ Москва-Петербург (прямое соседство - потенциал роста спроса).Итоговая доходность на апрель 2033:(подробное описание доходности представлено на фотографии) не учитывает вычета налогов Длительность инвестиции: 7 лет 8 месяцевСовокупный арендный доход:Прирост капитала (капитализация 5 годовых):Общая доходность:=Совокупный ROI:/= 152.9 Годовая доходность (CAGR): 12.1 годовыхОкупаемость достигается в апреле 2033 года через 7 лет 8 месяцев после покупки.Общая доходность 152.9 формируется за счёт: Возврат инвестиций через арендный поток Прирост стоимости на 3. (капитализация)Итог: Инвестиция с окупаемостью 7.7 лет и совокупной доходностью 152.9 .