3-к кв. Санкт-Петербург Морская наб., 37К1 (112.7 м)

Арт.Квартира, которой нет аналогов. Васильевский остров, 112,7 м — для жизни, инвестиций и бизнесаПредлагаем вашему вниманию уникальную квартиру-трансформер площадью 112,7 м, расположенную в одном из самых престижных и живописных районов Санкт-Петербурга — на Морской набережной, 37. Это не просто квартира — это гибкая система из двух пространств (32 м + 76 м), объединённых в единый функциональный объект, который меняется под ваши задачи: жить, работать, сдавать в аренду, инвестировать.Ключевые параметры:Площадь: 112,7 мЦена:Планировка: двухсторонняя, 6 оконЭтаж: бельэтаж. Дом: кирпичный, 2003 года постройки. Три формата использования — в одной квартире1. Просторная квартира для жизниФормат полноценного жилья: три комнаты, отдельная кухня, санузел, гардеробные.Окна на две стороны: запад — с видом на Финский залив и закаты, восток — в тихий зелёный двор. В квартире выполнен качественный ремонт, установлена бытовая техника премиум-класса, включая посудомоечную машину, стиральную машину, СВЧ, холодильник.Установлен бризер в гостиной, обеспечивающий свежий воздух без открывания окон.Безопасность: звуковая сигнализация на окна, электрические металлические жалюзи.Полностью меблирована — можно въехать сразу.2. Жильё + доход / личный офисРациональное зонирование позволяет эффективно использовать пространство:Основная часть — как квартира для проживанияСтудия — как отдельное помещение с собственным входом, кухонным блоком, санузлом и гардеробнойЭто:дополнительный доход от аренды;личный кабинет или творческое пространство;отдельная зона для члена семьи.Формат, который работает на вас.3. Коммерческое использованиеКвартира полностью готова к эксплуатации под офис или салон:Внутренние кабельные сетиКарточная система доступа, магнитные замкиЗоны под бухгалтерию, кассы, переговорныеИнженерная и охранная инфраструктура, соответствующая требованиям к коммерческим помещениямРасположение в статусном жилом комплексе и близость к транспортным узлам делают объект идеальным для деловой активности.О жилом комплексе и районе:Современный кирпичный дом, 2003 годаКруглосуточный консьерж, видеонаблюдениеПандусы, просторные холлы, чистые подъездыИндивидуальное парковочное место у параднойЗеленые благоустроенные дворы, современные детские и спортивные площадкиЛокация, которая говорит сама за себяВасильевский остров — это не только центр города, это культурно-историческое пространство с выходом к Финскому заливу, зелеными парками и развитой инфраструктурой.1 минута до выезда на ЗСД20 минут до метро Приморская Пешие прогулки вдоль залива — сразу за домомВ радиусе 300 метров — детские сады 32, 20, 23, школы 10, 31, магазины, аптеки, пекарниПреимущества объекта:Уникальный формат 2-в-1: квартира + студияВозможность гибкой трансформации под нужды владельцаПрестижное местоположениеПолноценная инженерная оснащенностьГотовность к проживанию и ведению бизнеса с первого дня Инвестиционный пот