2-к кв. Санкт-Петербург ул. Шевченко, 11 (49.6 м)

ПРЯМАЯ ПРОДАЖА ОДИН ВЗРОСЛЫЙ СОБСТВЕННИКПОДХОДИТ ПОД ИПОТЕКУ НАХОДИТСЯ В ИПОТЕКЕ СБЕРБАНКА (ставка 11,9 , если вы понимаете, о чем я)Предлагается классная квартира с комфортной планировкой и стильным ремонтом. Идеально подойдет как для личного проживания, так и под сдачу в аренду. ОСОБЕННОСТИ КВАРТИРЫ: + 49.6 кв.м (кухня 7.4, комнаты 17.10 и 13.20) + потолки изначально 3, сейчас 2.7, НО: Потолок натяжной, сделан трековый свет с подключением к умному дому Алисы. Можно отдельно выстраивать сценарии света, управлять каждым светильником голосом или через телефон, выбирать цвет и яркость.+ плита: газовая. + горячая вода: газовая колонка. Газовая колонка с модуляцией пламени (держит заданную температуру независимо от выключенного напора воды) Electrolux.+ Солнечная сторона (есть кондиционер). Классный большой балкон. + 5 этаж. Лифта НЕТ. + Капитальный ремонт в квартире был произведен в 2024 с заменой всей электрики, сантехники, пола и потолка + Электрика: установлено два щитка, силовой и слаботочный для блоков питания света. В силовом стоит реле напряжения (защита от перепадов напряжения), все автоматы марки ABB.+ Сантехника: Замена фановой трубы и всех остальных труб. Коллекторный узел имеет фильтр на входе и систему защиты от протечек Нептун смарт + с датчиками. Стоит также регулятор давления. Выведена проводка для вентилятора и питание от отдельной клавиши. В ванной стоит зеркало на заказ с парящей подсветкой. Тумба на заказ, раковина и смеситель немецкой фирмы AM PM. + Ванна широкая и длинная (1.8м). Широкоформатный керамогранит по всей ванне и туалете. Душ с обычным изливом и тропическим душем. Сделан вывод под вентиляцию с электрикой.+ Во время ремонта приходил трубочист и замерял вытяжку и прочищал трубы.+На стенах флизилин Marburg (Германия), покрытые моющейся краской. +Двери межкомнатные скрытые , фурнитурой итальянской Morelli+Кухня на заказ, в белорусской фирме ZOV. Фурнитура Hettich (Германия), столешница нестандартная в глубину, больше обычной. Фартук также является продолжением столешницы. Стоит тройная очистка фильтрами воды, раковина японская скрытая Omoikiri.Смеситель с гибким шлангом. + Сделан скрытый карниз для штор с выводом для подсветки во всех комнатах.+Пол: 7 см керамзита, заливка Пола, подложка и SPC ламинат 33 класса.+ Шумоизоляция пола и всех стен. ИНФРАСТРУКТУРА: + Дом находится в Василеостровском районе. + 2 мин. пешком до остановок общественного транспорта. + 10 мин. Пешком До ст.м. Горный институт + 10 мин. транспортом до ст.м. Василеостровская. + В пешей доступности находятся: фитнес центр, салоны красоты, пункты выдачи, аптеки, кофейни, пекарни, рестораны, медицинские центры. Вся необходимая коммерция под боком . О ДОМЕ: + Адекватные соседи. + В этом году будут ремонтировать балконы (они не аварийные). + Ремонт в парадной был произведен пару месяцев назад.Звоните, договоримся на просмотр