4-к кв. Санкт-Петербург Большая Разночинная ул., 4 (104.0 м)

Арт.Продается четырехкомнатная квартира площадью 104 кв. м в сердце исторического Петербурга: в Петроградском районе, на Большой Разночинной улице, дом 4. Подходит для комфортной жизни, для сдачи в аренду, для инвестиций. Один взрослый собственник.Помещения квартиры:Прихожая (20,3 кв. м), Кухня-гостиная (23,3 кв. м), Два раздельных санузла (4,8 кв. м; 1,8 кв. м),Кабинет с эркером (18,1кв.м), Спальня (20,1 кв. м), Гостевая или детская комната (11,2 кв. м)Постирочная/кладовая комната (4,4 кв. м)Гардеробная (2,6 кв. м)Преимущества квартиры:- 3 минуты до метро Чкаловская, 10 минут до метро Спортивная;- близко к основным достопримечательностям 15 мин. пешком до Петропавловской крепости, откуда и начинался весь Петербург - до центрального парка ЦПКиО на Крестовском острове 10 минут на машине;- фасадная квартира, выходит окнами на тихую улицу (не во двор );- не последний и не первый этаж: 5 из 7;- удобная планировка с двумя санузлами и просторной кухней-гостиной;- в спальне и кабинете восстановлены камины, которые добавят уюта холодными питерскими вечерами;- установлены входные двери 2ДТех, копия исторических дверей, с новыми замками, в том числе с замком по отпечатку пальца;- сохранены исторические элементы: лепнина на потолке, дизайн облицовки входных дверей;- в квартиру два входа: с парадной и черной лестницы. Бывшая комната для прислуги около черной лестницы переоборудована в постирочную. Также с черной лестницы есть собственный выход на крышу только для жильцов дома.Работы, которые уже проведены в квартире:Усилены основные перекрытия, т.е. в квартире сделан капремонт (дополнительные балки под полом и под потолком после чего была проведена экспертиза, что данные балки усиливают конструкцию квартиры и дома).Использована технология многослойных (гипсокартон, osb) стен + тепло и шумоизоляция минеральной ватой по всей квартире. Когда вы зайдете в квартиру, то почувствуете в ней особый покой и тишину;Заменены окна на новые;Восстановлены камины в соответствии с современными нормами безопасности, установлены новые каминные топки;Заменена входная дверь на современную с двумя замками и дополнительным замком по отпечатку пальца;Проведена черновая электрика под существующий дизайн-проект, на данном этапе можно изменить проект под себя;Заменены канализационные трубы сантехники;Потолки обшиты гипсокартоном.Закуплена вся плитка, лепнина, молдинги по дизайн-проекту, которые передаются покупателю квартиры.Этот дом на Большой Разночинной спроектировал архитектор П.Н. Батуев как доходный дом. Фасад насыщен различными мифическими существами: крылатыми пегасами, гиппокампами и грифонами. Дом стоит в очереди на скорую реставрацию парадного фасада.На лестницах эклектичная решетка с витиеватыми кустами роз.Дом относится к эпохе модерна и обладает интересной историей Построен на месте дома, где родился писатель М. Зощенко.Причина продажи:Собственник: Покупал данную квартиру для себя. Искал эту жемчужину в течение полуг