1-к кв. Санкт-Петербург ул. Радищева, 42Б (45.0 м)

Квартира бизнес-класса со свежим евро-ремонтом в центре.В цену включена вся мебель и техника По документам это однокомнатная квартира площадью 45 метров.По факту же это 2 квартиры с общей прихожей: студия 20 метров и однокомнатная 23 метра, каждая со своим санузлом Этот замечательный объект недвижимости идеально подходит для ценителей исторического центра Санкт-Петербурга: настоящий питерский двор, шарм центрального района — одного из самых престижных, обжитых и развитых районов города.Бывшая улица Преображенская. Доходный дом Хановых, построен в 1884 г. По проекту В. Ф. Геккера.Подойдёт как для личного проживания, так и как готовый бизнес (мини гостиница): на сегодня студия и однокомнатная квартиры сдаются посуточно, без простоев и приносят в сезон апрель-сентябрь от 120 до в месяц. Квартиры забронированы посуточно до августа 2024). Окупаемость 10 лет/ доходность 10 годовых (плюс сохранность инвестиций + возможный прирост цены год к году).Также можно убрать кухонную мебель из студии и превратить квартиру в однокомнатную с двумя санузлами, небольшой проходной кухней, спальней и большой гостиной.Это самый центр Невский проспект, ТЦ Галерея и Московский вокзал в 15 минутах пешком Рядом парадный квартал, район Невская ратуша: микрорайон застраивается новыми и реконструируемыми домами класса люкс, контингент постоянно улучшается.В 5 минутах ходьбы — Таврический сад, Оранжерея, музей Суворова. До Летнего сада, Инженерного замка, ТЦ Стокман и тк Галерея — 15 минут пешком.Обратите внимание на фотографии квартала со спутника: на карте видно, как много в этом районе зелени. Воздух свежий, так как вокруг много воды: продувается с Невы, которая как бы огибает этот район.Квартира обставлена и готова для жизни или приема гостей (по согласованию и за доп. Плату можем оставить всё необходимое для посуточной аренды) В цену входит абсолютно вся мебель и техника (2 встроенные кухни с барными стойками, два дивана, кровать, 2 шкафа-купе, стол, стулья, комоды, обувницы и тд). Подоконники из столешницы, везде хороший ламинат и керамогранит, несколько зон с тёплым полом, много мест для хранителя (встроенный шкаф, 2 вместительные антресоли, есть своя отдельная кладовка под общей лестницей ).Симпатичные виды их окон: во дворы и на зелень.Парковка во дворе, чужих не бывает, въезд по ключу или по звонку только с зарегистрированного телефона.Дом с капремонтом 1982 г., перекрытия железобетоные, на полу новая стяжка (есть фото всех этапов работ). Планируется ремонт фасадов со двора в 2025 г.Развитая инфраструктура района: много детских садов, школ, кружков, магазинов, клубов, бутиков, аптек. Море кафе, пабов и ресторанов Свежий капитальный ремонт квартиры 2023 года (меняли всё: трубы, электрику, вентиляцию, делали стяжку и тд). Реставрировали кирпич и сделали новые внутриквартирные стены из газоблоков с дополнительной шумоизоляцией).Перепланировка согласована (.Делали для себя (чтобы жить самим и сдавать летом), все продуман