Дом в Санкт-Петербург пос. Александровская, ул. Краснокутская, 27к9 ...

id:32419. ОСОБНЯК 365 м + ЛОФТ МАНСАРДА 180 м: безупречный стандарт жизни и пространство для воплощения мечты ОБЯЗАТЕЛЬНО СМОТРИТЕ ВИДЕО-ОБЗОР ДОМАРАССМОТРИМ ОБМЕН НА ВАШУ КВАРТИРУПродается капитальный дом в новой части поселка Александровская (Пушкинский р-н) - это предложение для тех, кто ценит время и ищет готовый объект, где уже предусмотрено всё для высокого качества жизни и масштабного творчества.Пять аргументов в пользу вашего выбора:1. Идеальный баланс площади (365 м + 180 м) - дом спроектирован так, чтобы каждый метр работал на ваш комфорт:Для жизни и отдыха (1 и 2 этажи, 365 м): большая уютная гостиная и зоны отдыха, просторные спальни, гостевые и гардеробные комнаты - всё готово к вашему заезду. Это база, обеспечивающая высочайший стандарт повседневного комфорта.Для воплощения мечты (3 этаж, 180 м): уникальный мансардный этаж с высотой в коньке 5.5 метров. Это пространство с собственным отоплением, санузлом и сауной - чистый холст для ваших амбиций. Здесь можно обустроить лофт-гостиную, личную обсерваторию, бильярдную или огромную игровую, где дети будут строить целые города, а своя сауна превращает мансарду в автономный мир релакса.2. Энергоэффективность и тепло (ЖКХ до 10 000 /мес) - дом построен по принципу надежного термоса . Стены из газобетонных блоков с качественным утеплением и монолитные перекрытия с водяным теплым полом позволяют сохранять идеальный микроклимат.Результат - средний счет за содержание особняка не превышает в месяц. Это честный показатель качества инженерных решений.3. Усадьба, которая может расти. В стоимость включен благоустроенный участок 12 соток. Для тех, кому нужен масштаб настоящего родового поместья, предусмотрена возможность докупить смежные 12 соток, увеличив территорию до 24 соток в черте Санкт-Петербурга.4. География тишины: Равноудаленность от шума - участок расположен в самой удачной точке новой Александровской. Ровно в 1 км от Пулковского шоссе и в 1 км от ж/д линии. Вы пользуетесь всеми преимуществами быстрой логистики (15 мин до аэропорта, 30 мин до центра), но живете в тишине, защищенной от транзитного трафика.5. Редкое инвестиционное предложение: всего 102 000 за 1 м. Это почти в три раза ниже средней стоимости квадратного метра в городских новостройках. При этом вы получаете полноценный частный особняк площадью 545 м с собственной землей в Санкт-Петербурге. Вы заезжаете в день сделки, минуя годы строительства и риски инфляции. НАДЕЖНЫЕ ИНЖЕНЕРНЫЕ РЕШЕНИЯДом построен из газобетона с утеплением, на монолитном фундаменте, с бетонными межэтажными перекрытиями - гарантия долговечности, энергоэффективности и высоких показателей шумоизоляции.Утепленная кровля, покрытая металлочерепицей, с системой снегоудержания и водоотведенияОтделка фасада штукатуркой, лепниной и натуральным камнемОтопление - теплые водяные полы на 1, 2 и 3 этажах с автоматическим поддержанием температурыОконные системы - энергоэффективные трехкамерные стеклопакеты Rehau 720Электричество 15 кВтМагистральный газ, газовый котел BAXIЦентральное водоснабжениеРезервный электрокотел WESPEРезервный электрический бойлер на 100 лСистема резервного водоснабжения на 200 лАвтономная станция биологической очисткиСауна с отделкой из липы сорта ЭкстраВидеонаблюдение по всему периметру домовладенияВысокоскоростной интернет и спутниковое телевидение УДОБНАЯ СОВРЕМЕННАЯ ПЛАНИРОВКА1 этажПрихожая - 9 м2Холл - 36 м2Кухня-гостиная с эркером - 66 м2Кабинет - 21 м2Санузел с душевой - 13 м2Котельная - 7 м2Гостевая комната - 20 м22 этажХолл - 31 м25 комнат:одна спальня 30 м2 с эркером и гардеробной 18 м2,остальные 4 отдельные комнаты - 21, 27, 18, 22 м2 Санузел с ванной и душевой - 13 м2Постирочная - 7 м23 этажСауна с санузлом и душевой - 16 м2Лофт мансарда - 160 м2 ОТДЕЛКА И МЕБЕЛЬ Заезжай и живи - есть все для комфортной жизни.Отделка дома выполнена в современном классическом стиле - в интерьере использованы светлые цвета, а высокие потолки и большие окна создают ощущение простора и объема.Реализовано большое количество сценариев освещения.Дом обставлен стильной дорогой мебелью, декорирован и полностью оснащен техникой. УЧАСТОКРовный участок 12 или 24 сотки с дренажом по периметруМощение въездной группы и парковочного местаНавес для автомобиляОткатные ворота с электрическим приводомВысажены туи различных сортов, взрослые хвойные, газонХозяйственная постройка для садового инвентаряТеплицаБатут и детский игровой комплекс ИНФРАСТРУКТУРААвтобусная остановка и железнодорожная станция пригородных поездов.Магазины, OZON и WB в шаговой доступности.Средняя общеобразовательная школа N552, два детских сада, амбулатория, детские площадки.Теннисный клуб Mr. Pushkin.Казанская церковь, Александровский и Баболовский парки.В 10 минутах расположены:крупные торговые центры и магазины ( Лето , Outlet Village Pulkovo , Hoff , OBI , Окей ), аптеки, отделения банков, кинотеатры, фитнес-клубы, автосалоны, бизнес-центры, а также место притяжения международной деловой активности - Экспофорум;величественные парки Царского Села, Екатерининский дворец с воссозданной Янтарной комнатой, музей-заповедник Павловск. Прогулка среди вековых аллей становится частью вашего обычного уик-энда.Юридическая чистота: городская прописка (СПб), прямая продажа, полная стоимость в договоре.Этот дом невозможно оценить по фото - его нужно увидеть и почувствовать . Звоните прямо сейчас, чтобы записаться на индивидуальный показ. Позвольте себе лучшее в Пушкинском районе