Участок 20сот. (ИЖС)

ОБЪЕКТ: земельный участок, площадью 2000 м2 (ранее было 2 участка по 1000 м2 - объединены 27.03.23). Кадастровый номер 47:03:1268002:399РАСПОЛОЖЕНИЕ: в самом центре массива Орехово-Северное на шоссе, первая линия, по диагонали от фермерского рынка, супер проходное место на пересечении асфальтовых центральных дорог (в то же время площадь и конфигурация участка, позволяют построить жилой дом в отдалении от дороги). Находится в 50-и км. от Спб, без пробок по Новоприозерскому шоссе, асфальт от города до участка (менее 1 часа в пути).ИДЕЯ: для себя, для жизни или для коммерческого использования построить:- таунхаус на 4 семьи под общей крышей для круглогодичного отдыха в окружающей локации- обособленные гостевые дома под сдачу для активного отдыха- культурно-досуговый центр (спорт, кружки, игровые развлечения)- банный или спа-комплекс- мультифункциональный торговый центр с услугами для населения (прачечная, химчистка, сервисные услуги)- строительную базу, сетевой магазин (сетевые магазины в радиусе 10-и км. отсутствуют)РЕЛЬЕФ И ГЕОЛОГИЯ: участок ровный, без перепадов горизонта, не разработан. На участке сохранен зелёный ковер и порядка 50-и сосен, геология - грунты песчаные, водоносные слои на глубине 5-7 метров.СТАТУС ЗЕМЛИ: земли поселений (1я линия), разрешенный вид использования: процесс перевода земли приостановлен собственником из-за пересмотра концепции (текущий разрешенный вид использования - под дачное строительство). Предварительное одобрение на перевод земли получено. Площадь застройки капитальными сооружениями не должна превышать 500 м2. Сделана полная топосъемка смежных участков, охранных и санитарных зон, получен ГПЗУ. Если необходимо, поможем с переводом земли.КОММУНИКАЦИИ: возможность подключения до 130 кВт 380В электрической мощности без длительных процедур (ТП на 1 мВт расположена на расстоянии 100 метров - на фото), летний водопровод от скважины, колодец, оптоволоконный высокоскоростной интернет по границе участка.Газификация от магистрального газопровода в перспективе запланирована на 2027 год.ОКРУЖЕНИЕ: 5 500 домовладений с количеством проживающих летом до 25 000 человек, в зимний период 2 000 человек.Рядом расположены: подготовленные лыжные трассы заказника Ореховский, вело-маршруты проекта Тропа47 до Ладожского озера, Норвежский веревочный парк, чуть дальше: горнолыжный курорт Игора, Игора Драйв, в непосредственной близости четыре озера в шаговой доступности (до ближайшего озера 250 метров), до соснового леса 1,5 км, напротив - фермерский рынок, несколько кафе, пиццерия, столовая.ЮРИДИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ: продавец не агентство, продажа напрямую от собственника, менее 3-х лет в собственности (после объединения участков), залогов, кредитов, обременений - нет. Для проживания рабочих на время строительства на участке имеются небольшой щитовой дом и хозблок.ТОРГ: рассматривается.