Торговая площадь (682 м)

Арт.Продается торговое помещение в отдельно стоящем здании с земельным участком. Якорный арендатор - торговая сеть Пятерочка (не франшиза) большого формата. По показателям товарооборота входит в топ 10 сети по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Здание магазина находиться в черте поселка Орехово при железнодорожной станции на пересечении ул. Главная и Главного проезда. Основные преимущества: - в радиусе 8 км является единственным ТК с крупным продуктовым магазином, пекарней, аптекой и магазином хоз товаров; - центральная локация поселка Орехово, рядом фермерский рынок, в округе большая агломерация дачных поселков и домов ИЖС, удобные подъездные пути. Всё это обеспечивает круглогодичный высокий трафик покупателей и является высоким потенциалом для торгового помещения. Характеристики помещения: площадь 681.6 кв. м количество этажей 1 высота потолка 4,5 м площадь торгового зала 516 кв.м. складское помещение, помещение загрузки, офисное помещение 114 кв.м. подсобное помещение 10 кв.м. два санузла Коммуникации: - Отопление - газ (газгольдер на участке) с двумя газовыми котлами, имеется резервный котёл. Газовая отопительная система позволяет регулировать температуру независимо от ресурсоснабжающих организаций, что экономит большие финансовые ресурсы для арендаторов; - Электричество- 150 квт; - Вода – скважина - Канализация - локальная ЛОС. В решении по сборам канализационных отходов и вод используется новейшая в разработке станция очистки, которая исключает лишние запахи, а система дренажных колодцев позволяет избежать сброса канализационных или сточных вод; - Приточно-вытяжная вентиляция; - Система оповещения пожаротушения; Здание выполнено из металлоконструкций, трёхслойных сэндвич-панелей покрытых полимерным составом с панорамным остеклением. Витражное остекление – двухкамерные стеклопакеты. В отделке помещения использованы качественные материалы, противопожарная обработка которых делает их безопасными в эксплуатации. Перед зданием – асфальтовая парковка на 30 мест Ввод в эксплуатацию – 30.04.2025 Земельный участок: Площадь: 1553 кв.м. Вид разрешенного использования: магазин Договор аренды : Срок 15 лет Арендная ставка: - в зимний период 920т.р/мес.; - в летний период 1020 т.р/мес - или 5,5 от РТО Срок окупаемости 10 лет. За первый месяц после открытия магазина ( июнь) ТО составил