Производственное помещение в Ленинградская область, Луга Малая ...

Продаётся производственный комплекс в центре Луги (Ленинградская область).Объект в собственности:• Кирпичное 4-этажное здание 1947 года — 2366 м (включая подвал)• Отдельный складской корпус — 145 м• Земельный участок — 1,35 га (13 541 м) в черте города• Адрес: г. Луга, Малая Инженерная ул., 4Коммуникации:Газ (259 тыс. м/год), электричество (180 кВт), вода и канализация — подведены к объекту, но отключены. Требуется восстановление и переподключение (ориентировочно и 36 месяцев).Широкий ВРИ: производство пищевой продукции, склады любого назначения, оптово-розничные базы, магазины до 5000 м, общепит, автосервис (по согласованию).Почему именно сейчас:• Собственник мотивирован на быструю продажу• Цена существенно ниже рынка ( 14 800 /м по зданию + земля 1,35 га в подарок)• В Лужском районе активно развивается агропромышленность• Такие объекты сейчас уходят быстроТекущее состояние — реалистично, без прикрас: здание требует капитального ремонта или реконструкции. Часть помещений уже освобождена после демонтажа старого оборудования.К объекту прилагается ГОТОВЫЙ БИЗНЕС-ПЛАН мини-завода комбикормов мощностью 1,53 т/час (10 страниц, март 2026).В бизнес-плане подробно:• Вертикальная схема gravity flow (здание уже идеально подходит — экономия энергии 1520 )• Дополнительные инвестиции: • Окупаемость доп. инвестиций: 2,53,5 года• Чистая прибыль на 23 год: в год• Возможность получения субсидий Ленобласти до Бизнес-план подготовлен специально под этот объект и прилагается в подарок.Напишите в чат — сразу пришлю полный PDF бизнес-плана бесплатно и отвечу на все вопросы.