Дом в Ленинградская область, Луга просп. Кирова, 26 (370 м)

Продажа 3-этажного здания с участком 11 соток в центре ЛугиПродается просторное 3-этажное кирпичное здание, общей площадью 370,4 м с земельным участком 11 соток (1 106 м) на центральной улице города — проспекте Кирова.Подтвержденные характеристики из выписок ЕГРН: Здание: 1998 года постройки, материал стен — кирпич. Участок: Кадастровый номер, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Право собственности: Полная собственность (без обременений).Текущее использование и потенциал:Здание ранее сдавалось в аренду. На данный момент на втором этаже работает швейная фабрика, но долгосрочных договоров аренды нет — вы получаете объект свободным для ваших задач.Топ-5 сценариев использования:1. Пассивный доход: Сдавать в аренду. Высокая проходимость центральной улицы гарантирует стабильный спрос со стороны предпринимателей (магазины, офисы, пункты выдачи заказов).2. Гостиничный бизнес: В Луге острая нехватка качественных номеров. Планировка открытого типа позволяет легко перепланировать здание под мини-отель или хостел.3. Многоквартирный дом (инвестиции): Разделить на отдельные квартиры и продать по отдельности.4. Расширение: Свободная прилегающая территория (11 соток) позволяет возвести дополнительные корпуса, парковку или складские помещения.5. Собственное жилье или бизнес: Просторный дом для большой семьи или площадка под ресторан, фитнес-клуб, медицинский центр.Инвестиционная привлекательность района:Город Луга активно развивается. Ведется масштабная реконструкция трассы из Санкт-Петербурга (расширение до 6 полос) и строительство объездной дороги. Транспортная доступность уже улучшилась, что увеличивает туристический и деловой поток, а следовательно — капитализацию вашей недвижимости.Почему стоит поторопиться?Центральное местоположение, капитальные стены и большой земельный участок делают этот объект уникальным предложением. Такие активы на рынке долго не задерживаются.Звоните прямо сейчас Отвечу на ваши вопросы и запланируем просмотр.