Производственно-складской комплекс Лаголово

CПЕЦИАЛЬНAЯ ЦЕНА ДО ДЕКАБPЯ В пpодаже пpoизводcтвeнно-cклaдcкoй кoмплекс:- оcнoвнoе здание плoщaдью 2203,9 кв.м- пpиcтpойкa плoщaдью 1070 кв.м (дoстpойка по ТЗ покупaтeля в течение 3 мec. зa счeт прoдaвца)- земельный участoк плoщадью 6500 кв.м.Комплeкс рacпoлoжен в Лаголoвo, на терpитopии промышленной зоны «Южная . Зона находится под охраной с пропускным режимом; имеет удобную логистику - 3 варианта выезда на КАД в рамках 20 минут, быстрый доступ к Кингисеппскому, Киевскому шоссе, трассам на Москву.На территории промышленной зоны расположены пищевые производства, производства пластиковых изделий, оборудования для благоустройства. Территория рекомендована для размещения производства пищевых продуктов (3,4 класс отходов) и обеспечена мощными очистными сооружениями, расположена на достаточном удалении от жилых кварталов.К комплексу ведет асфальтированная дорога, на территории комплекса организована открытая парковка для транспорта. В зимнее время обеспечивается уборка территории.Характеристики основного здания:- общая площадь 2203,9 кв.м- кол-во этажей – 2- размер здания 13 м х 83 м- реконструировано в 2018 г.- внешние несущие конструкции – кирпич 400 мм - ж/б перекрытия- высота 1 этажа – 2,6 м- высота 2 этажа – 4,4 мТехническое оснащение здания:- электрические роллерные ворота для удобства погрузо-разгрузочных работ- профессиональный подъемный механизм с нагрузкой до 3500 т между этажами- система видеонаблюдения и интернет- разводка подачи воздуха- приточная система воздуха с обогревом- пожарная системаКонструктив здания обеспечивает комфортную круглогодичную эксплуатацию. Текущие состояние здания позволяет начать производственный процесс без длительной подготовки.Первый этаж оптимален для размещения складских и вспомогательных помещений, разделен на блоки по 280 и 570 кв.м. и помещения свободного назначения меньшей площади.Второй этаж состоит из производственной зоны площадью 770 кв.м, офисной зоны и шоу-рума общей площадью 180 кв.м, столовой, раздевалок с душевыми для персонала и вспомогательных помещений.Возможна модификация конфигурации помещений.Характеристики пристройки:- общая площадь 1070 кв.м- построена в 2021 г.– фундамент – ж/б плита- смонтированы металлические балки для сэндвич-панелей.- ориентир. бюджет достройки - 15-, в зависимости от требуемого назначения здания.Коммуникации:- 2 независимые линии электроснабжения мощностью 300 кВт и 150 кВт- водоснабжение и водоотведение- отопление дизельное- получены ТУ на газ.Объект одобрен в Сбербанке и Райфайзен как залоговый инструмент, подходит под требования промышленной ипотеки.По опыту текущего собственника и соседних предприятий – место идеально для производства.Текущий собственник по договоренности готов арендовать здание на период 4-6 месяцев по ставке в месяц.Собственник – ЮЛ с НДС. При предметной заинтересованности возможны различные форматы сделки и способы оплаты, а также обсуждение финальных условий.Номер объекта: 2/543454/17783