дом 927 м на участке 18 сот.

прOдается учаcток 18 соток (лпх) – 1 линия (тoлько 2 cосeдa), в цeнтpе быстрopaзвивaющeгося посeлковoго поселения аннино, в 10 минутаx oт кaд (paзвязка Hовосeльe) c кoмплекcом здaний oбщей плoщaдью 927 м.кв.: оcновный дом, гостeвым дoм с гарaжoм и дом для обcлуживaющегo персoнaлa (мoжно использовать как закрытую беседку - мангальную).участок огорожен 2 м забором с углублённым на 1,2 м ленточным фундаментом, со столбами из кирпича/профильной трубы и проемами из двухсторонне крашенным металлопрофилем, с воротами - автоматические откатные для заезда на участок и одни подъёмные для въезда в гараж высота 3 м. 3 общих пульта.к гостевому дому подведено электричество 15 квт (легко увеличить до 25-50 кв). подведен газ к основному дому, вода – колодцы (2 шт.), канализация - септики (3 шт – отдельные на каждое строение). к территории участка подведен оптико-волоконный кабель (телефон, интернет и тв). жилой дом представляет из себя трёхэтажное здание с 4-м мансардным этажом общей площадью 580 м.кв. (467 м.кв. основные этажи и мансардный 113 м.кв.). стены - материал кирпич кнауф 2.1 (380 мм). перекрытие плиты жби. лестницы изготовлены из бетона с арматурой. размер ступеней соответствует снип.на цокольном этаже (159 м.2) – находятся помещение домашнего кинотеатра, чаша бассейна с достаточным местом для установки вентиляционного и насосного оборудования (противотоки), гараж, спортзал и другие вспомогательные помещения (см. детальный план помещений). чистая высота потолков 2500 мм. проведен аварийный слив бассейна в сточную канаву.на первом этаже (160 м.2) большой каминный зал + кухня (74 м.2) со вторым светом, небольшой бассейн 3х4 м, сауна и другие вспомогательные помещения (см. детальный план помещений). чистая высота потолков 3300 мм. площадка кухни поднята на 400 мм над основным полом.на втором этаже (148 м.2) 3 спальни со своими сан.узлами и гардеробными (см. детальный план помещений). в холле задумывались зимний сад и кабинет, отделенные стекло пакетными перегородками. чистая высота потолков 3300 мм. мансардный этаж со свободной планировкой. перекрытие - плиты жби на всех этажах. лестницы изготовлены из бетона с арматурой. дом имеет четыре капитальных трубы для вентиляции, камина, печки сауны и газового котла. к дому присоединен 3х-секционный пластиковый септик на 4.5 м.куб. проект дома готовился известным в спб архитектором. имеются все вспомогательные проекты – газ, тепло, эл-во и т.д.в гостевом доме (283.7 м.кв.) на первом этаже (180,5 м.кв.) расположен холодный гараж, теплый гараж с механизированным подъемником, высота ворот 3000 мм для меRсеDеS Sрrintеr или килевой яхты 8 м длины. высота потолка в теплом гараже 4000 мм, отлита платформа для установки а/м подъёмника на 3 т и высоту 1800 мм. подъемник немецкого производителя прилагается. на первом этаже было запланировано также пару кладовок, котельная, сан/узел, и хоз. мастерская. еще один сан. узел, зона барбекю и отдыха, помывочная и сауна. на втором этаже 103 м.кв. каминный зал, гардеробная 6 м.кв, спальная 15 м.кв. + балкон, ванная с сан. узлом. отдельный септик подсоединен.вспомогательный дом 63.4 м.2, материал кирпич кнауф 2.1 (250 мм + 50 мм мин вата + облицовочный кирпич 120 мм) со своим сан/узлом, котельной, произведена сан/разводка, отлит теплый пол на 100 (200 мм шаг трубы), теплые подоконники, 4 мансардных окна, 3 капитальных трубы – котел, камин, вентиляция + мангал/казан. высота стен 2900 мм. верхняя внутренняя точка крыши 4650 мм. крыша утеплена мин ватой 200 мм и зашита изнутри оsв 12 mm. отдельный септик подсоединен к дому.при постройке всех домов использовался бетон не ниже марки 300. весь участок отсыпан на 100 мм выше анинского шоссе. от въезда в гараж до асфальта 8 м. в зимнее время ул. спортивная регулярно отчищается от снега. от участка в 3 минутах ходьбы находится магнит, чуть дальше сто а/м и мойка, ещё один магнит, пятерочка, светофор, футбольное поле, спортивный комплекс с бассейном и крытый круглогодичный ледовый каток в новоселье (10 мин).