Имущественный комплекс, 2500 м окупаемость 8 лет

От собственника Продается имущественный комплекс с окупаемостью 8 лет Комплекс находится на въезде в город Ломоносов, на Краснофлотском шоссе, чуть больше километра от КАД. 800 метров до порта Бронка. Отличная геолокация для любого направления бизнеса.Имущественный комплекс состоит из:1. Земельный участок:Общая площадь 5’133 м2, собственность, собственный благоустроенный двор с двумя воротами, удобным въездом для любого транспорта.2. Здание бизнес центра:Общая площадь 1’500 м2- 1-этаж 900 м2 - в данный момент занимает магазин Светофор - свет, отопление, морозильная камера 110 метров до -18С,- 1 этаж 100 м2 - помещение с отдельным входом (в данный момент ведутся переговоры с потенциальными арендаторами),- 2 этаж - 300 м2 - офисные помещения (в данный момент ведутся переговоры с потенциальными арендаторами)- изолированные боксы грузового транспорта (3 бокса) ~150 м2 (в данный момент ведутся переговоры с потенциальными арендаторами).3. Здание ангара:Общая площадь 1’000 м2. Большой складской ангар. Высота потолков 6 метров / глубина 19 метров, 10 ворот (идеален для грузового транспорта).Ориентировочный арендный поток в месяц составляет.В данный момент арендный поток составляет.1. Сдан 1 этаж (900 м2) - заехал магазин Светофор , заключен долгосрочный договор аренды . МАП составляет. С индексацией 3 в год.2. Сдано 6/8 Ангара + 200 м2 земли под производство металлоконструкций. МАП составляет с индексацией 10 в год;3. Сдано 2/8 Ангара + 200м2 земли под производство бытовок. МАП составляет, с индексацией 10 в год;4. Сданы боксы под производство лестниц. МАП составляет, с индексацией 10 в год;5. В данный момент готовим договор на аренду 60 м2 второго этажа и 100 м2 первого этажа.Активно ведутся переговоры с другими арендаторами на помещения и прилегающую территорию. Потенциал комплекса очень большой.На данный момент Арендный поток, с учетом ежегодной индексации, уже дает 8 лет окупаемости При сдаче в аренду оставшихся площадей и земли окупаемость составит 6-7 лет Так же можно использовать данный объект под собственные проекты. Разнообразие, размер и назначение помещений, наличие собственной территории с двумя въездами отличная локация позволяют использовать данный объект под любой вид бизнеса.Возможна коммерческая ипотека под 16,75 Минимальный первоначальный взнос будет 30 (это).Максимальный срок кредита 15 лет.Ежемесячный платеж.По всем вопросам можете обращаться к представителю собственника: Роман.