Производство, 463 м

Koммунaр, улицa Стpoителей, дом 4А.C точки зpения paсположeния - идеaльнoe мecтo для ведения бизнеса.Объект раcпoлaгaeтся в г. Кoммунар, pядoм с тpaсcoй мeжду Гатчиной и Павлoвскoм. Аcфальтиpoвaнный подъeзд с улицы Стpoителей, рядoм кольцo и остaнoвка транспopтa. Сocедние магазины Пятёрочка, Магнит, кафе и прочие торговые сети. Вблизи частная застройка бизнес-класса и жилые микрорайоны создадут постоянный поток клиентов и рабочего персонала.Территория асфальтирована, есть возможность увеличения мощности, отопление газ, своя скважина, септик.Здание построено финским концерном RUUКI по проекту, помещения очень светлые, бизнес можно использовать как существующий техосмотр и СТО, также и как производство.Возможность масштабирования.Все затраты, отопление, интернет, э/энергия для работы оборудования в среднем по году примерно 20,000р в месяц и они покрываются арендными платежами вышки сотовой связи Билайн.Объект недвижимости- станция технического обслуживания с автостоянкой,расположена по адресу: город Коммунар, улица Строителей, дом 4А. Объект, в том числе и земельный участок, полностью находится в собственности.В состав объекта входит: земельный участок площадью 2350 кв.м. на которомрасположена асфальтированная и ограждённая забором автостоянка и двухэтажноездание СТО площадью463 кв.м.Объектполностьюобеспечен всеми видами коммуникаций: электроснабжением(40 кВт), автономными системами теплоснабжения (газовая котельная), водоснабжения и канализацией. Оснащен высокоскоростным доступом в сеть интернет, системойнаружного и внутреннего видеомониторинга(видеонаблюдение )с записью событий на видеосервер с возможностью контроля из любой точки).Системы наружного освещения территории и внутренних помещений СТО выполнены набазе светодиодных светильников с целью энергосбережения и оснащеныавтоматами освещенности.Здание СТО размерами 27,5*12,3*7 метров представляет собой конструкцию производства финского концерна Ruuki .В левой части (со стороны въезда на территорию) расположена производственнаязона СТО размерами 27*6 метров, позволяющая проводить диагностические работы и техническое обслуживание (техническийосмотр -ТО) всех видов транспортныхсредств.В правой части(со стороны въезда на территорию) на первом этаже расположены:технические помещения, склад с подъемными воротами, изолированный вход с отдельной лестницей на второй этаж, помещения для производственного персонала, душевая и санузел для персонала, кабинет руководителя, служебный вход, помещение для оформления результатов ТО и оформления страховыхполисов, санузел для клиентов и клиентский зал.В правой части (со стороны въезда на территорию) на втором этаже расположеноединоеофисное помещение размерами27*6 метров открытой планировки для будущегоразвития.Что немаловажно, есть возможность возведения зданий на площади 2000 м2 на территории участка, например в два этажа 4000 м2 ). Готовый бизнес под ключ со всеми документами, проектами на строительство ( 8 томов ), коммуникациями, в отличном проходном месте. Без оборудования для техосмотра будет дисконт за минусом.Таким образом стоимость объекта равна 65 тр за м2 с коммуникациями и инженерным оборудованием, что на сегодняшний момент считается очень выгодным вложением.Строили финны, на совесть, не на продажу.На сегодняшний день дополнительное оборудование, как ворота, стеклопакеты, плитка, котельная, видеонаблюдение, и прочие вложения отнимут от бюджета значительную сумму, если строить «с нуля в поле, посчитайте стоимость дорог, дренажа, время на согласование всех коммуникаций и строительства и пройдет два- три года. Три года когда вы могли получить прибыль а не тратить нервы.Земля в стоимости 3 тр м2 для возведения при необходимости сооружений с учетом расположения и коммуникаций, это возможность масштабирования. Возможно увеличение площади примыкающего участка в аренду.Покупайте и зарабатывайте Координатыобъекта 59.61696330.374750Наобъекте аккредитованоператортехнического осмотра, №в реестре операторов ТО06532, областьаккредитации L,М1,М2, М3, N1, N2, N3, О1, О2, О3, О4.