Дом в Ленинградская область, Кировский район, Мгинское городское ...

Пpoдажа домa 10x12 м, 13 cоток, СНT Ритм (Kирoвский р-н, Лeнoблaсть)Прoдaётcя пpoсторный двухэтaжный дом, поcтроeнный для ceбя, в oхpaняeмом СHT Ритм Кирoвскогo рaйона. Oтличный вapиaнт для кpуглогoдичногo проживaния бoльшой ceмьи или для зaгoродного oтдыxа. Тишина, чиcтый вoздуx, леc рядoм и адекватные соседи.------------------ О местоположении и инфраструктуре:- Транспорт: 15 минут пешком до ж/д станции Апраксин (электрички с Ладожского и Московского вокзалов). Хорошая транспортная доступность до Санкт-Петербурга.- Природа: В 10 км — песчаные карьеры Малукса (купание, рыбалка, отдых). Рядом лес с грибами и ягодами.- Поселок: Круглосуточная охрана (собственная служба быстрого реагирования), видеонаблюдение, въезд по картам/пульту через шлагбаум (для гостей — по звонку). Дороги чистят и подсыпают круглый год — комфортный проезд в любой сезон. Много круглогодичных жильцов.------------------ Характеристики участка и въезда:- Площадь: 13 соток.- Забор: По периметру новый забор с электрическими воротами (2025 г., механизм на гарантии еще 3 года).- Парковка: Отсыпанный щебнем заезд для 6 машин на участке + места вдоль забора. Заезд с двух улиц на выбор.- Ландшафт: Перед домом много свободного пространства для реализации ваших идей. На участке — яблоня, вишня, слива, облепиха, смородина, 3 куста крыжовника.------------------Коммуникации и инженерные системы:- Электричество: 15 кВт, подключение напрямую от Ленэнерго (договор).- Отопление: Теплый пол на 1-м этаже + радиаторы на 2-м. Газгольдер на 5000 л (установлен в 2023 г.).- Водоснабжение: Собственная скважина 40 м, вода питьевая (проходила экспертизу, очень вкусная и полезная). Водонагреватель на 80 л (2024 г.).- Канализация: Септик на 8 человек (2023 г.).- Окна: Двухкамерные Rigаut, поворотно-откидные, все с москитными сетками.------------------ Планировка дома (10х12 м, каркас на 25 сваях):- 1-й этаж: Кухня-гостиная — 70 кв.м (кухонный гарнитур 4х2,5 м) + спальня 15 кв.м + финская сухая парная (сауна). Санузел.- 2-й этаж: 6 комнат (4 по 12 кв.м и 2 по 23 кв.м). Итого 16 спальных мест для большой дружной семьи. Отопление — радиаторы. Санузел.- Дополнительно: Пристроена летняя остекленная веранда 6х12 м. Толщина стен — 15 см, полы 1-го этажа с утеплением 30 см.------------------ Бани и хозпостройки:- Баня из бревна (1996 г., полная реконструкция в ноябре 2025 г.): новая парная, новая печь, есть комната отдыха и помывочная.- Хозблок с дровяником.- На участке залита бетонная площадка 9х6 м из армосетки.------------------ Условия и бонусы:- Членские взносы: 10 000 в год.- Регистрация: Возможна постоянная.- Документы: Межевание выполнено, 1 собственник, без обременений. - Полностью готов к продаже.- Покупки: Рядом (через день) приезжают мясные и молочные лавки.- Мебель и техника: Остаются по договоренности.- Полный план дома (проект) в наличии — можно посмотреть все размеры комнат, высоту потолков и конструктивные решения.------------------ Звоните, отвечу на все интересующие вас вопросы, организую просмотр С уважением, Любовь