Дом в Ленинградская область, Кировский район, Синявинское городское ...

Дом 175 м у Ладоги — уединённая локация, не пригородПродаётся дом 175 м от собственника. Формат — полноценная загородная жизнь: тишина, природа и отсутствие городской плотности. Подойдёт тем, кто осознанно выбирает дом вне города, а не 15 минут до метро.Локация — СНТ 19 км, район Староладожского канала (Кировский район Ленинградской области). Это уединённый участок рядом с Ладогой, без плотной застройки и транзитного движения.Транспорт и расстояния (реально, без приукрашивания)На автомобиле:До Шлиссельбурга: ~1218 км, 2030 минут(зависит от состояния внутренних дорог СНТ и выезда)До КАД Санкт-Петербурга: ~7085 кмДо метро Улица Дыбенко:1 ч 15 мин 1 ч 40 минВ часы пик / зимой:до 1.52 часов Время в пути напрямую зависит от:пробок на Мурманском шоссе (Р-21 Кола)сезона (зимой медленнее)качества дороги внутри СНТОбщественный транспорт:СНТ Шлиссельбург (локально)далее маршрутка:468 метро Улица Дыбенко575А внутри направленияОбщее время до СПб:1.5 2.5 часа с учётом пересадок и ожиданияИнфраструктураШлиссельбург (2030 минут):продуктовые магазины (Пятёрочка, Магнит)аптекишколы и детские садыАЗСбазовые городские сервисыНепосредственно в СНТ:охрана, шлагбаумдороги чистятся зимойпокрытие — асфальтовая крошкавозможно подключение интернетаОкружение и природаЛадожское озеро — 800 метровесть слип для лодкилес, низкая плотность застройкиСтароладожский канал — историческая локация вдоль ЛадогиПрямо напротив находится озеро Это не дача в поле, а реально тихий природный участок.Дом175 мфундамент — монолитная утеплённая плита 300 ммстены — газобетон 400 ммперекрытие — монолиткрыша — мягкая черепица, утепленаэнергосберегающие окнаИнженериятёплые полыразводка ГВС / ХВСэлектрокотёл 12 кВтэлектричество 15 кВтсептик Топас Астра 5скважинаПланировка1 этаж:тамбурхоллкухня-гостиная 36 м с выходом на террасукомната 12 мсанузелкотельная2 этаж (мансардный):мастер-спальня с санузлом2 спальни по 16 мкомната 8 мобщий санузелвысота стен от 2 мУчасток2540 м, правильной формысосны, рябина, дуб, облепихазабор, воротаёмкости для водыуличный туалетможно сделать второй заездвозможное расширение участка (уточняется отдельно)Кому подойдёттем, кто хочет жить за городом, а не рядом с городомкак дом выходного дня или постоянное проживание без суетытем, кто ценит тишину, воду, лес и пространствоСуть предложения (по-честному)Это не быстрый пригород.Это дом:с нормальной инженеркойрядом с Ладогойв тихой локациис городом в доступе, но не под бокомПоказ по договорённости. Звоните или пишите.