Дом в Ленинградская область, Кировский район, пос. Мга (124 м)

Проект под флиппинг: Турышкино Современный одноэтажный дом для комфортного проживания вблизи роскошных озер 60 км от СПб. Цифры по проекту: (вложения в отделку, выкуп не требуется)Налог с реализации:Комиссионные и маркетинг:Расходы по сделке и пошлина:Срок ремонтных работ: 2 месяцаСрок экспозиции: 2 месяцаДля инвестора в среднем на вложения потенциальная прибыль составит в руки инвестору (это 33 за проект, примерно 120 годовых).Реализация готового: 000Расклад 1 при минимальной цене продажи. (Гарантированная доходность).вложения 300 000 налог150 000 пошлина юр лица, юр сопровождение300 000 маркетинг комиссия Итого:Продажа минимальная:Прибыль: 750 000На вложенные- составят 21,43 доходность за проект. Делим доходность по проекту с инвестором, зашедшим в проект 40 / 60, где 40 инвестору, 60 флиппингу. Итого: 21,43 х 0,4 =8,6 от за 4 месяца = за 4 месяца (это 25,8 годовых) для инвестора Расклад 2 при макс.продаже. Это планируемая доходность.вложения 300 000 налог150 000 пошлина юр лица, юр сопровождение300 000 маркетинг комиссия Итого:Продажа максимальнаяПрибыль:На вложенные- составят 50 доходность за проект. Делим доходность по проекту с инвестором, зашедшим в проект 40 / 60, где 40 инвестору, 60 флиппингу. Итого: 50 х 0,4 = 20 от за 4 месяца = 350 000 за 4 месяца (это 60 годовых)Подходит под льготную ипотеку: Семейная ипотека, IT-ипотека Одноэтажный дом с эргономичной планировкой. Продумано пространство. Высокий потолок в гостиной и панорамное окно на закат и зелень. Дом можно купить с отделкой на свой вкус, выполненной качественным подрядчиком, либо сделать самостоятельно. 15 минут до великолепных озер. Рыбалка, водные мотоциклы, пляжи, сосновый лес. О доме:Дом 124 м2 возведён из газобетона (плотность ГБ400/400), который не нужно утеплять, максимально энергоэффективный.Ленточный фундамент. Дом прошел необходимую усадку, не было выявлено ни одной трещины, что говорит о долгом сроке эксплуатации в будущем.Кровля - металлочерепица.Входная дверь с термо-разрывом.Зимние стеклопакеты.Отмостка. Несъемная опалубка. Сердце дома - это гостиная с панорамным видом на зеленые насаждения и закатное солнце, с потолком высотой 5 метров. Планировка продумана, в доме очень светло и энергетически приятно. Планировка: 3 комнаты (13,57 м2 + 13,2 м2 + 13,2 м2), кухня-гостиная (34,08 м2), прихожая (6,94 м2), гардеробная (5,36м2), два санузла (4,08 м2 + 3,85 м2), сауна (3,85 м2), котельная (15,46 м2)Об участке: Земельный участок 13,03 соток (примерно 34х42 метра). Межевание проведено. Границы с соседями согласованы. Получено уведомление о начале строительства, что говорит о соответствии всех градостроительных норм и правил.Коммуникации:- Электричество 15 кВт подключено- Вкопаны кольца для септика (5 колец и 3 кольца). Планируется подключение канализация одновременно с проведением ливневки.- Теплый пол проложен, залита стяжка.- Скважина 49 метров глубиной, насос установлен на 35 метрах.- Щебень куплен для дренажной системыПланируемые доделки:- Плитка на полу в гостиной под паркет- Плитка в санузлах.- Штукатурка фасада- 3-д сетка забор- Натяжные потолки в комнатах и санузле- В гостиной потолок блокхаус выкрашенный в белый цвет с декоративной люстрой на деревянной балке.- Стены часть блокхаус - часть штукатуренные и покрашены в светло-серый цвет.Задача выдержать сочетание таких элементов в доме, как дерево, железо и камень, для достижения гармоничного пространства в доме.- Фасад планируется жемчужного цвета. Брусчатка серого цвета. Аскетичный вид: дерево, бетон, возможно дикий камень. - Мебель - Порядок на участкеПриродное окружение: В 10-ти минутах езды на автомобиле роскошные лесные озера и карьеры с песчаными пляжами и сосновым лесом, красивыми закатами и прекрасными условиями для активного водного спорта, рыбалки и просто купания. Рядом с участком смешанный лес. Транспортная доступность: Ж.Д. станция Турышкиноасположена в 600-х метрах от дома.Электричка до Ладожского и Московского вокзалов (время в пути 1,5 часа,уб).Инфраструктура: На въезде в Петрово-Турышкино - большой магазин продуктовый магазин. Есть пункты выдачи Озон и WB в ближайшей д.Сологубовка. Школьный автобус. Ближайший крупный населенный пункт - пос.Мга - 15-20 минут на автомобиле или автобусе. Условия сделки: Семейная и IT-ипотека под 5,9 . Обычная ипотека любого банка. Покупка за наличные. Рассмотрим трейд-ин c вашей недвижимостью. Документы: Межевание проведено. Границы с соседями согласованы. Получено уведомление о начале строительства, что говорит о соответствии всех градостроительных норм и правил. Исторический факт: Как деревня Турышкино она упоминается на карте Ингерманландии 1727 года. В 1838 году принадлежала княгине Татьяне Юсуповой. Добавляйте объявление в избранное и свою подборку, чтобы легко найти. Пишите, звоните - ответим на все вопросы и организуем показ дома и окрестностей.Номер объекта: 746821 Номер объекта: 1/747247/82