Дом в Ленинградская область, Гатчинский муниципальный округ, Вырица ...

Предлагаем вашему вниманию капитальный загородный дом-крепость для постоянного проживания в исторической части Вырицы, в тихом переулке.Участок: 12 соток, ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).Дом: построен в 2011 году, общей площадью 300 кв. м. с внутренней отделкой.Характеристики строения:•Конструктив: два этажа + высокая мансарда с балконом. Материалы: газобетон + кирпич + утеплитель, толщина стен — 50 см (зимой тепло, летом прохладно).•Фундамент: монолитная плита толщиной 70 см.•Коммуникации: дом подключён к магистральному газу, установлен котёл и закуплены батареи для дальнейшей установки.•Планировка:o1 этаж: гостиная-кухня, зона отдыха, хозяйственная мастерская, кладовая, бойлерная, санузел. Два камина.o2 этаж: холл, две спальни (каждая со своим санузлом), кабинет.o3 этаж: сводное назначение. Мансарда с балконом.•Высота потолков: 3 м.Состояние: желателен косметический и поддерживающий ремонт. Возможно увеличение площади дома на едином фундаменте путём надстройки части второго этажа.Инженерные системы: локальная канализация (септик), насосная станция, система фильтров очистки воды, резервная система бесперебойного питания, две скважины.На участке расположены:•Веранда (20 кв. м.) с мангалом.•Хозяйственный блок (30 кв. м.).•Гараж на две машины.•Плодовые деревья и ягодные кустарники.Локация: удобное расположение, всё необходимое в пешей доступности: рынок, вокзал, сеть магазинов, церковь, поликлиника, отделение банка, пункты выдачи маркетплейсов.Технические условия:•Электричество: 15 кВт.•Газ: магистральный.Правовой статус участка:•Целевое назначение: ИЖС.•Правовой режим: собственность.