Участок в Ленинградская область, Гатчинский муниципальный округ, д. ...

Предлагаю к продаже ровный земельный участок площадью 5.96 соток в деревне Покровская Гатчинского муниципального округа Ленинградской области.Категория земель: земли населенных пунктовТерриториальная зона: С-И (сельскохозяйственное использование)Основной ВРИ: для ведения индивидуального огородничестваФорма: прямоугольник 15,5 х 38,5 м Рельеф: абсолютно ровный, без перепадов высот Покрытие: луговая растительность + кустарник, деревьев нет Построек нет — участок чистый, готов к любым планамКоммуникации по границе:• Газ — по меже• Электричество — по границеПодъезд: асфальт, грунтовка.Расстояния и транспорт:• Остановка автобуса (Павловское шоссе 41К-010) — 11 минут пешком• ж/д станция Антропшино — 29 минут пешком• ж/д Павловск — 37 минут на автобусе• КАД Санкт-Петербурга — 23 км• Центр Гатчины — 1520 кмМесто тихое и экологичное: вокруг поля, леса, нет промышленных зон и многоэтажек.Идеально для дачи выходного дня, огорода или будущей загородной жизни недалеко от города.Правовой статус и возможности: Категория земель — земли населенных пунктов. Зона С-И. Основной ВРИ — индивидуальное огородничество. Разрешено: огород, сад, теплицы, временные сооружения, хозпостройки до 4 м. Предельная высота жилых строений — до 6 м (при смене ВРИ). Для строительства капитального жилого дома потребуется изменение ВРИ на ИЖС или ЛПХ.Процедура стандартная:1. Заявление в администрацию МО Пудомягское сельское поселение2. Рассмотрение комиссией по землепользованию3. Публичные слушания (если требуется)4. Решение главы администрации5. Внесение изменений в ЕГРНСроки: от 3 до 8 месяцев при положительном решении.Приаэродромная территория аэродрома совместного базирования Пушкин (подзоны 3, 4, 6). Ограничения: • Высотность (уже учтено — макс. 6 м жилые, 4 м хозпостройки)• Запрет на объекты, создающие радиопомехи• Запрет на объекты, привлекающие массовое скопление птиц (свалки, открытые фермы и т.п.)По состоянию на 2026 год строительство малоэтажного частного жилого дома в этих подзонах возможно без обязательного согласования с Росавиацией.Охранная зона газопровода: стандартные ограничения (не копать глубже 0,3 м без согласования, не строить над трассой).Документы: • Свежая выписка ЕГРН.• Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).Это одна из самых выгодных предложений в районе за коммуникации по границе и удобную локацию. ГПЗУ, выписка ЕГРН — вышлю сразу после сообщения.