Участок в Ленинградская область, Гатчинский муниципальный округ, д. ...

343678 Продается отличный участок 5.96 соток в деревне Покровская Гатчинского района Ленинградской области. Прямоугольной формы 15,5 x 38,5 м.Рельеф: ровный, без ям и уклонов.Покрытие: луговая трава + кустарник, деревьев нет.Постройки: отсутствуют — чистый участок под ваши планы.Коммуникации: газ и электричество проходят по границе.Подъезд: грунтовка.Расположение — один из главных плюсов: • Автобусная остановка (Павловское шоссе 41К-010) — 11 мин пешком.• ж/д станция Антропшино (Витебское направление) — 29 мин пешком.• Павловск ж/д — 37 мин на автобусе.• КАД Санкт-Петербурга — всего 23 км.• Центр Гатчины — 1520 км.• Тихое место: рядом поля, леса, свежий воздух, нет шумных трасс и многоэтажек.Категория земель — земли населенных пунктов.Территориальная зона — С-И (сельскохозяйственное использование).Основной вид разрешенного использования — индивидуальное огородничество.Разрешено: огород, теплицы, временные/некапитальные сооружения, хозпостройки до 4 м.Предельная высота жилых строений — до 6 м (если ВРИ будет изменен).Для строительства капитального жилого дома потребуется смена ВРИ на ИЖС или ЛПХ. Процедура стандартная для Гатчинского района:• Заявление в администрацию МО• Рассмотрение комиссией• Публичные слушания (если нужно)• Решение главы• Внесение изменений в ЕГРНСроки: 38 месяцев при положительном решении. Многие жители района успешно меняли ВРИ именно таким образом.Участок находится в приаэродромной территории аэродрома Пушкин (подзоны 3, 4, 6).Ограничения касаются:• высотности (уже учтено в 6 м)• объектов, создающих радиопомехи• объектов, привлекающих стаи птиц (свалки, фермы и т.п.)По состоянию на 2026 год строительство малоэтажного частного жилого дома в этих подзонах возможно без обязательного согласования с Росавиацией.Обременения: охранная зона газопровода.Документы в полном порядке: свежая выписка ЕГРН + ГПЗУ (февраль 2026).