Участок в Ленинградская область, Гатчинский муниципальный округ, д. ...

Земельный участок 25 соток у реки Кременка, ЛПХ, дом в комплекте (требует реконструкции) Участок 2500 кв. м (25 соток) в д. Ольховец (ЛО) — живописное место на берегу реки Кременка. Сухой, ровный, на возвышенности: никаких подтоплений. В комплекте жилой дом 44,3 кв. м — зарегистрирован, но требует сноса или серьёзной реконструкции. Это даёт возможность построить дом под себя либо использовать участок как дачу/ферму без спешки. Главные плюсы:+ Категория: земли населённых пунктов, ЛПХ (почти как ИЖС, но налоги ниже + можно вести сельхоздеятельность).+ Рельеф: сухой, ровный, границы чёткие.+ Прилегающая природа: в конце участка — лес (грибы, ягоды), через дорогу — река Кременка.+ Коммуникации: электричество 5 кВт заведено, водоснабжение — колодец.+ В 20 минутах езды — песчаные карьеры и экотропа Лазурные воды. Как добраться:- На авто: от КАД — ~1,5 часа по асфальту.- На электричке: до ст. Ольховец (Витебское направление), далее пешком 15 минут. Всё готово к сделке: прямая продажа, без обременений, документы на руках. Координаты для навигатора: 59.147573, 30.401191. Важно: дом требует вложений; центрального водоснабжения нет. Участок подходит для круглогодичного проживания при условии доработок. Звоните или пишите в чат — договоримся о просмотре (лучше в выходные). Покажу участок, расскажу про нюансы и помогу прикинуть смету на реконструкцию.