Дом в Ленинградская область, Гатчинский муниципальный округ, д. ...

Номер объекта: 746489. Дом для жизни, а не для галочки: 110 м + гостевой дом с гаражом в ХолоповицахГлавная ценность участка — вид. 12,4 сотки на краю деревни, за забором начинается поле без сельхозработ. Никакой пыли и техники — только закаты через окно.Что вы получаетеОсновной дом 110 м — индивидуальный проект, не типовая коробка. Полностью в белом : кровля, фасад, инженерия готовы, осталось сделать отделку под себя.Гостевой дом 64 м — гараж 30 м, котельная 16 м, жилая зона с санузлом и кухней 18 м + мансарда.Участок 12,38 сотки, ЛПХ, ровный прямоугольник, сухой и не подтапливается никогда.Отдельные септики у каждого дома, общая скважина и котёл — в хозблоке гостевого дома.Построено с умом — и это легко проверитьВсё задокументировано: чертежи, фотоотчёты на каждом этапе, спецификации материалов. От армирования фундамента до кровли — вы видите, за что платите. Это энергоэффективное жильё, а не самострой.Техника основного дома — в двух словахКонструкцияПлитный фундамент 350 мм, бетон B20, армирование 16 мм А400С с шагом 250 ммГазобетон 400 мм D500, утеплён минватой, мокрый фасадОкна REHAU 70 мм, входная дверь с терморазрывомПотолки 3 метра, гибкая черепица, утеплённый холодный чердак (250 мм)Готовые закладные под открытую террасуПланировкаПервый этаж: кухня-гостиная 40 м со вторым светом, холл, гардеробная, санузел, саунаВторой этаж: 3 спальни и санузелИнженерия15 кВт электричестваСкважина 43 м с кессоном, современной водоподготовкой и электрокотломПереливной септик на 3 колодца (~6000 л), залповый сброс до 1500 лТёплый водяной пол на первом этаже, электрический — на второмВентиляция: утеплённый короб, вытяжка из санузлов, кухни и прихожейНе доработано только одно: подшивка кровли и софиты — материалы закуплены, остаётся монтаж.Гостевой дом — гараж и жильё в одномМеталлокаркас и сэндвич-панели 80 мм, плита 150 мм с утеплением и работающим электрическим тёплым полом. Гараж с подъёмными воротами, двухкамерные стеклопакеты. Заезжайте гостям сегодня — они не замёрзнут.Участок и окрестностиМуниципальная дорога чистится круглый год, движение на улице — нулевое: вы и один соседЕсть возможность расширения участкаКаркас теплицы 63, плодородная земля, конструкция под еврокуб — уже на местеКарьер с песчаным берегом для купания — 10 минут пешком; система старых бутовых карьеров в 5 км: купание, рыбалка, сап, конный клуб рядом5 минут до Елизаветино: школа, детсады, магазины, поликлиника, больница, почта, банк10 минут на машине до дворцово-парковых ансамблейДобираться удобно60 км от КАД по Киевскому или Ропшинскому шоссе — около часа даже в дачный час пик26 км до Гатчины20 минут пешком до ЖД станции Елизаветино (электрички до Балтийского вокзала)15 минут пешком до автобусов 523, 523а, 530 — в Гатчину и ВойсковицыГотовность к сделкеОдин взрослый собственник, без обремененийМежевание и вынос границ проведены, градостроительный план полученГостевой дом зарегистрирован как жилой — прописка уже сейчасПоможем с одобрением ипотекиГазификация посёлка стартовала в 2025-м — место под газовый котёл уже предусмотреноПриезжайте на просмотр — полчаса внутри дома скажут больше, чем любое описание. Сухие цифры не передают ни света во втором свете, ни тишины за окном, ни вида на поле с закатом. Звоните — покажем и всё расскажем.