Дом в Ленинградская область, Гатчинский район, д. Холоповицы 9 (110 м)

Предлагаем к покупке современный жилой дом 110 м 2024 года постройки со всеми коммуникациями + гостевой дом 64 м с просторным гаражом и инженерным блоком. Идеально для постоянного проживания и приёма гостей. Участок 12,38 соток расположен в тихой деревне Холоповицы (Гатчинский район) в очень живописном месте — на краю деревни, сразу за забором открывается бескрайнее поле с потрясающими закатами. Идеально для тех, кто ценит простор и красоту природы Этот дом — не типовая коробка из блоков, а индивидуальная работа по проекту с контролем на всех этапах. Все процессы — от армирования фундамента до монтажа кровли — задокументированы: в наличии чертежи, фотоотчеты и спецификации материалов. Это не самострой , а энергоэффективное жилье с продуманной конструкцией. Готовое решения для комфорта и долговечности.Наружные работы в обоих домах завершены, коммуникации подключены и функционируют, осталось только выполнить планировку и отделку на свой вкус и можно заезжать.Технические характеристики основного дома:Фундамент: плитный монолитный из бетона B20 350мм по утрамбованной песчаной подсыпке армирование стержни 16мм А400С с шагом 250 мм в обоих направлениях. Ростверк 500мм, Отмостка утепленная 1200мм. Стены: Газобетон 400мм D500, монолитный армопояс. Утепление минеральная вата. Фасад выполнен по технологии мокрый фасад, окрашен фотоустойчивой краской.Окна и двери: стеклопакеты REHAU 70мм, отливы с шумопоглощением. Входная дверь с терморазрывом.Перекрытие: первый и второй этаж по балкам 100*200. Высота потолков 3 метра.Кровля: холодный чердак. Утепление 250мм минвата, мауэрлат 150*150, обрешетка и контробрешетка 50*50, покрытие гибкая черепица. Не выполнены работы по подшивке кровли и установке софитов. Материалы на это закуплены, остался монтаж.Планировка: общая площадь 110м2, на первом этаже холл, вместительная гардеробная/кладовая, санузел, сауна, кухня-гостиная 40м2 со вторым светом. На втором этаже санузел и 3 спальни. Сделаны закладные для большой открытой террасы со стороны двора.Инженерные системы и коммуникации основного дома:Электричество: 15 кВт заведено в дом.Канализация: септик переливной 3 колодца суммарный объем около 6000 литров, залповый сброс до 1500 литров.Вода: скважина 43м, утепленный кессон, ультрасовременная система фильтрации и водоподготовки, электрокотел. Все трубы проложены на глубине 1.5 метра в утепленном коробе, заведены в дом через фундаментную плиту. Вентиляция: утепленный короб. Отвод воздуха предусмотрен из санузлов первого и второго этажей, от кухонной вытяжки, из входной зоны.Отопление: водяной теплый пол на первом этаже, электрическое на втором. Технические характеристики гостевого дома:Фундамент: плитный монолитный из бетона B20 150мм по утрамбованной песчаной подсыпке с утеплением. Электрический теплый пол смонтирован.Стены и кровля: металлокаркас и сэндвич панели 80мм.Окна и двери: стеклопакеты двухкамерные, ворота с подъемным механизмом.Планировка: общая площадь 64м2, гараж 30м2, техпомещение-котельная 16м2, жилая зона с санузлом и кухней 18м2. В жилой зоне есть мансардный этаж около 10м2.Инженерные системы и коммуникации основного дома:Электричество: 15 кВт заведено в дом.Канализация: септик переливной 3 колодца суммарный объем около 6000 литров, залповый сброс до 1500 литров.Вода: скважина 43м, утепленный кессон, ультрасовременная система фильтрации и водоподготовки, электрокотел. Все трубы проложены на глубине 1.5 метра в утепленном коробе, заведены в дом через фундаментную плиту.Отопление: Электрический теплый пол. Смонтирован, функционирует.Внимание. У каждого дома свой отдельный септик. Скважина и котел общие на 2 дома и находятся в отдельном помещении в хозчасти гостевого дома. Такое решение сохраняет полезную площадь основного дома, минимизирует шум от оборудования, облегчает обслуживание систем и значительно безопаснее при возникновении аварийных ситуаций. Предусмотрено место для установки газового котла, газификация поселка началась в 2025 году. Описание участка 12.38 соток (ЛПХ, земли населенных пунктов) Идеальное расположение в центре деревни, но на тихой окраине: за вашим забором начинается бескрайнее поле без сельхозработ (никакой пыли и техники, только виды и закаты ). Сухость и дренаж участок никогда не подтапливается, вода уходит мгновенно даже весной и в ливни. Тишина и безопасность муниципальная дорога обслуживается круглый год, но движение нулевое (только вы и один сосед на всю улицу), а значит нет шума, пыли. Правильная формаовный прямоугольник без мертвых зон , удобен для планировки. Резерв территории есть возможность расширения участка.На участке уже установлен каркас теплицы 6*3, завезена плодородная земля, установлена конструкция для еврокуба.Транспортная доступность:60км от КАД по Киевскому или Ропшинскому шоссе дорога занимает около часа, без пробок даже в дачные выходные. 26км до Гатчины.20 минут пешком до ЖД станции Елизаветино, электрички до Балтийского вокзала.15 минут пешком до остановки автобуса 523, 523а, 530 до Гатчины, Войсковиц.Инфраструктура:До поселка Елизаветино 5 мин на машине, 20 мин пешком. В поселке есть школа, детские сады, сетевые магазины, пункты выдачи, почта, сбербанк, хорошая поликлиника и больница. Сам поселок очень ухоженный, неподалеку в 10 минутах на машине есть несколько дворцово-парковых ансамблей, где очень приятно гулять.Рядом есть несколько карьеров пригодных для купания, карьер с песчаным берегом находится всего в 10 минутах пешком от дома, а в 5 км от дома есть огромная система старых бутовых карьеров, где можно не только купаться, но и ловить рыбу, кататься на сапе или прогуливаться верхом (рядом есть конный клуб).Готовность к сделке:Один взрослый собственник. Проведено межевание участка и вынос границ. Получен градостроительный план земельного участка. Дом 64м зарегистрирован как жилой, можно прописаться уже сейчас. Можно оформить в ипотеку, поможем с одобрением. Этот дом невозможно описать словами — его нужно увидеть За сухими цифрами площади и характеристик скрывается продуманный до мелочей дом мечты, где каждая деталь сделана с умом. Просторные светлые комнаты, идеальная тишина за окном и бескрайние поля вместо соседских заборов — здесь вы почувствуете настоящий вкус загородной жизни. И при этом — все блага цивилизации рядом: всего 5 минут до развитого посёлка Елизаветино с магазинами, школой и поликлиникой, час езды до Петербурга по свободной трассе. Уединение без изоляции — идеальный баланс для тех, кто ценит и покой природы, и доступность инфраструктуры. Не тратьте время на перечитывание описаний — приезжайте и влюбитесь Уже после получаса в этом доме вы поймёте: это именно то, что вы так долго искали. Ваше идеальное жильё ждёт — осталось только сделать звонок.Номер объекта: 1/746489/82